Upravljanje zgradom – osnove
Šta je profesionalno upravljanje zgradom?
Profesionalno upravljanje zgradom podrazumeva angažovanje licenciranog preduzeća ili fizičkog lica koje preuzima sve administrativne, tehničke i finansijske obaveze stambene zajednice – umesto stanara koji to radi volonterski. Obuhvata vođenje evidencija, organizaciju popravki, komunikaciju sa inspekcijom, upravljanje fondom za održavanje i mnogo više.
Da li je upravljanje zgradom zakonska obaveza?
Da. Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, svaka stambena zajednica koja ima više od dva posebna dela (stana ili lokala) mora imati izabranog upravnika. Bez registrovanog upravnika, stambena zajednica ne može legalno funkcionisati niti aplicirati za sredstva.
Šta je stambena zajednica i ko joj pripada?
Stambenu zajednicu čine svi vlasnici posebnih delova zgrade — stanova i poslovnih prostora. Ona se registruje u Registru stambenih zajednica RGZ i ima svojstvo pravnog lica za određene svrhe.
Upravnik – ko je, izbor, smena
Ko može biti upravnik zgrade?
Upravnik zgrade može biti stanar iz zgrade (laički upravnik) ili licencirano preduzeće / profesionalni upravnik koji poseduje licencu izdatu od nadležnog ministarstva.
Kako se bira upravnik zgrade?
Upravnik se bira na skupštini stambene zajednice, glasanjem vlasnika posebnih delova. Za izbor upravnika zgrade je potrebna propisana većina. Odluka se overava i dostavlja nadležnoj službi za upis.
Koliko traje mandat upravnika?
Mandat upravnika iz redova stanara traje dve godine, sa mogućnošću reizbora. Profesionalni upravnik se angažuje ugovorom na određeno vreme, obično godinu dana uz mogućnost produženja.
Kako smeniti upravnika koji ne radi dobro?
Smena upravnika zgrade se vrši odlukom skupštine stanara, prikupljanjem potpisa i glasanjem na skupštini. Detaljan postupak, uključujući slučaj kada upravnik odbija smenu, opisan je u vodiču.
Šta je prinudni upravnik i kada se postavlja?
Prinudni upravnik se postavlja po rešenju nadležnog organa kada stambena zajednica propusti da sama izabere upravnika u zakonskom roku. Troškovi prinudnog upravljanja su obično viši nego angažovanje dobrovoljnog profesionalnog upravnika.
Da li je stanar koji je upravnik plaćen za taj posao?
Stanar koji vrši funkciju laičkog upravnika iz redova stanara nema zakonsku obavezu primanja naknade, ali skupština može odlučiti da mu odobri simboličnu naknadu. Za razliku od toga, profesionalni upravnik prima ugovorenu naknadu.
Kakva je krivična odgovornost upravnika zgrade?
Upravnik snosi odgovornost za propuste u obavljanju dužnosti – od materijalne i prekršajne do krivične u težim slučajevima. Detaljno o tome kada i kako nastaje krivična odgovornost upravnika zgrade pročitajte na blogu.
Kome prijaviti upravnika koji ne radi?
Prijava se može podneti komunalnoj inspekciji, Registru stambenih zajednica ili skupštini stanara. U određenim slučajevima nadležna je i Privredna komora Srbije za profesionalne upravnike. Vodič o tome kako i kome prijaviti upravnika zgrade sa svim koracima dostupan je na blogu.
Troškovi i cenovnik
Koliko košta profesionalni upravnik zgrade?
Cena zavisi od veličine zgrade, broja stanova i paketa usluga. Procenu za vašu zgradu možete dobiti putem cenovnika profesionalnog upravljanja zgradom.
Šta je sve uključeno u uslugu profesionalnog upravljanja?
Standardna usluga obuhvata administrativno vođenje stambene zajednice, organizaciju i koordinaciju popravki, vođenje finansija i dokumentacije, komunikaciju sa inspekcijom i državnim organima, kao i dostupnost 24/7 u hitnim situacijama. Kompletan pregled dostupan je na stranici usluge profesionalnog upravljanja zgradom.
Može li se koristiti kalkulator za procenu troška upravljanja?
Da. Na sajtu postoji interaktivni kalkulator koji vam daje procenu mesečnog troška na osnovu broja stanova i izabranog paketa.
Šta se dešava ako stanar ne plaća naknadu za upravljanje?
Neplaćanje naknade za upravljanje je kršenje zakonskih obaveza i stambena zajednica može pokrenuti sudski postupak naplate. Više o posledicama i postupku pročitajte u tekstu Neplaćanje naknade upravniku zgrade.
Prava stanara
Koja su prava stanara u stambenoj zgradi?
Stanari imaju pravo na korišćenje zajedničkih prostorija, pravo glasa na skupštini, pravo na uvid u finansije stambene zajednice, pravo na mir i bezbednost, kao i pravo na pritužbu u slučaju kršenja kućnog reda. Detaljan pregled svih prava dostupan je u tekstu Prava stanara u stambenoj zgradi.
Šta je skupština stanara i kada se saziva?
Skupština stanara je osnovno odlučivačko telo stambene zajednice. Saziva se najmanje jednom godišnje, a po potrebi i češće — na inicijativu upravnika ili odgovarajućeg broja vlasnika. Sve o nadležnostima i proceduri pročitajte u tekstu Skupština stanara — kako funkcioniše i šta odlučuje.
Šta je kućni red i da li je obavezan?
Kućni red je skup pravila ponašanja u zgradi koji usvaja skupština stanara. Reguliše buku, korišćenje zajedničkih prostorija, kućne ljubimce i vreme za odmor. Kompletna pravila i obaveze objašnjeni su u tekstu Kućni red.
Čišćenje i održavanje
Šta obuhvata redovno održavanje zgrade?
Redovno održavanje uključuje čišćenje zajedničkih prostorija i ulaza, servisiranje liftova, pregled krova i oluka i zimsku službu. Sve detalje o organizaciji i obimu posla pročitajte na stranici Održavanje zgrade.
Da li nudite i usluge čišćenja zgrade?
Da. Pored upravljanja, nudimo profesionalno čišćenje stambenih zgrada u Beogradu, uključujući mašinsko čišćenje podova za zajedničke prostorije.
Koliko košta čišćenje zgrade?
Cene čišćenja zavise od kvadrature, učestalosti i vrste usluge. Detaljne informacije potražite na stranici Cenovnik čišćenja zgrade.
Ko je odgovoran za kvar lifta i šta treba uraditi?
U slučaju kvara lifta, upravnik koordinira hitnu intervenciju i kontakt sa servisnom firmom. Stanari treba odmah da obaveste upravnika. Šta tačno preduzeti opisano je u tekstu Kvar lifta u zgradi.
Da li čistite oluke na zgradama?
Da, u okviru sezonskog održavanja organizujemo čišćenje oluka na stambenim zgradama radi sprečavanja oštećenja fasade i prodora vlage.
Zakon i registri
Koji zakon reguliše upravljanje zgradama u Srbiji?
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada („Sl. glasnik RS“, br. 104/2016 i izmene) reguliše prava i obaveze stanara, stambenih zajednica i upravnika.
Gde mogu proveriti da li je zgrada registrovana?
Registar stambenih zajednica vodi Republički geodetski zavod (RGZ). Pretraga je dostupna online na sajtu RGZ.
Gde mogu naći registar profesionalnih upravnika?
Registar profesionalnih upravnika vodi ministarstvo nadležno za stanovanje. Na našem blogu možete naći sve informacije o tome kako ga pretraživati.
Specifično za Beostan i Beograd
Da li Beostan upravnik pokriva ceo Beograd?
Da. Pružamo usluge profesionalnog upravljanja zgradama na celoj teritoriji Beograda.
Kako mogu da vidim referentne zgrade i rešene probleme?
Na posebnoj stranici možete videti primere intervencija i rešenih problema u zgradama kojima upravljamo.
Šta kažu klijenti o vašim uslugama?
Prikupljamo recenzije upravnika zgrade i testimonijale klijenata.
Da li nudite usluge i za investitore/nove zgrade?
Da. Imamo poseban program za investitore koji predaju zgrade u profesionalno upravljanje od prvog dana.
