Izbor upravnika zgrade zakonom je jasno definisan proces. Stanari biraju upravnika stambene zgrade kroz zvaničan postupak u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, a procedura uključuje odluku, glasanje i neophodna dokumenta.
Kandidat preuzima odgovornost za vođenje evidencije, sprovođenje zakonskih obaveza i organizovanje rada zajednice.
Na koji način teče izbor upravnika stambene zajednice (profesionalnog ili iz redova stanara), koji je rok za izbor, kako doneti validnu odluku pogledajte u tekstu koji sledi.
Najvažnije iz teksta:
- Postupak izbora upravnika zgrade i stambene zajednice jasno je definisan zakonom i uključuje glasanje, zapisnik i zvaničnu odluku.
- Stanari mogu izabrati profesionalnog upravnika ili upravnika iz redova stanara, uz mogućnost reizbora.
- Rok za izbor upravnika zgrade je zakonski propisan, a procedura mora biti transparentna i demokratska.
Zakonska procedura izbora upravnika zgrade – Korak po korak
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada jasno propisuje kako se organizuje postupak izbora upravnika zgrade.
Skupština stanara donosi odluku, a glasanje se organizuje u zgradi na način koji obezbeđuje transparentan i demokratski proces:
- Prvo se saziva sednica skupštine, gde se komšije dogovaraju i predlažu kandidate.
- Kandidat preuzima odgovornost da funkcija bude obavljana zakonski i organizovano.
- Na sednici se vodi zapisnik, koji je pravosnažan dokument i beleži tok sednice.
- Nakon glasanja, odluka se obavezno overava i čuva u arhivi zgrade.
Sami koraci se u minimalnoj meri razlikuju u zavisnosti od toga ko se bira za upravnika stambene zajednice.
Ko može biti izabran za upravnika stambene zgrade?
Za upravnika stambene zgrade može biti izabrano lice koje je punoletno, poslovno sposobno i ima prebivalište u Republici Srbiji. S tim u vezi, stanari mogu odlučiti da li žele da izaberu za upravnika stanara zgrade ili profesionalnog upravnika.
Svaki kandidat mora biti odgovoran i spreman da vodi evidenciju o radu. Funkcija traje određeni broj godina, a mandat upravnika se po isteku može obnoviti kroz reizbor.
Izbor profesionalnog upravnika – Kada birati licencirano lice?
Tok izbora profesionalnog upravnika uglavnom je isti kao i izbor upravnika-stanara. Dakle, odluka se donosi na skupštini stanara, potrebna je većina vlasnika, a profesionalni upravnik se bira ugovorom u kom se definiše cena njegovih usluga, obaveze i način plaćanja.
Profesionalni upravnici su obučeni, poznaju zakon i imaju iskustvo u vođenju zgrada. Ovaj oblik upravljanja pruža sigurnost da će sve zakonske i administrativne obaveze biti sprovedene na vreme, ukoliko su u pitanju provereni profesionalci kao iz Beostan Upravnika.
Biranje upravnika zgrade iz redova stanara
Kada stanari žele kolektivan pristup, odlučuju se za izbor upravnika zgrade iz redova stanara.
Upravnik zgrade iz redova stanara i njegov izbor znači da jedan od stanara preuzima funkciju, organizuje rad i vodi komunikaciju sa institucijama.
Važno je da izbor bude zakonski i transparentan, jer kandidat preuzima značajnu odgovornost. Zakonski i transparentan između ostalog znači i da se sve postupno dokumentuje određenim obrascima i zapisnicima.
Obrazac, zapisnik i neophodna dokumenta za izbor upravnika stambene zajednice
Da bi odluka bila zvanična i pravosnažna, neophodni su određeni pisani dokazi.
Pod dokumenta neophodna za izbor upravnika stambene zajednice ubrajamo:
- Odluka o izboru upravnika stambene zajednice
- Zapisnik za izbor upravnika zgrade – beleži glasanje i tok sednice
- Obrazac za izbor upravnika zgrade – sadrži podatke o kandidatu i odluku stanara
Svaki od nabrojanih dokumenata mora biti overen i uredno čuvan.
- Odluka o izboru upravnika stambene zajednice
Odluka o izboru upravnika stambene zajednice je zvaničan akt koji potvrđuje volju stanara da izaberu kandidata. Ovaj dokument mora biti precizno sročen, potpisan i overen kako bi bio pravosnažan. U njemu se jasno navodi ime upravnika, dužina mandata i odgovornosti koje preuzima.
- Zapisnik za izbor upravnika stambene zajednice
Zapisnik za izbor upravnika stambene zajednice predstavlja obavezan dokument koji beleži tok sednice, način glasanja, rezultate i primedbe stanara. Njegova uloga je da omogući transparentan proces i da obezbedi dokaz da je skupština sprovedena na zakonit i demokratski način.
Zapisnik se potpisuje od strane predsednika skupštine i zapisničara.
- Obrazac za izbor upravnika zgrade
Obrazac za izbor upravnika zgrade je standardizovan dokument koji se koristi prilikom prijave izabranog upravnika nadležnim organima.
U obrazac se unose:
- lični podaci kandidata,
- odluka skupštine
- i podaci o stambenoj zajednici.
Ovaj obrazac je neophodan za zvaničnu registraciju i dokaz da je izbor sproveden u skladu sa zakonom. Nakon što se sprovede izbor i popune svi potrebni obrasci, važno je znati i u kom zakonskom roku stambena zajednica mora da izabere svog upravnika.
Rok za izbor upravnika zgrade
Rok za izbor upravnika zgrade je 60 dana od dana stupanja na snagu odluke skupštine stanara. Takođe, po zakonu, stambena zajednica je dužna i da izabere upravnika u roku od 60 dana od dana osnivanja stambene zajednice (tj od upisa u registar stambenih zajednica).
Ako se tom predviđenom roku ne izabere upravnik, opština imenuje profesionalnog upravnika sa svoje liste koji preuzima vođenje zgrade. Zato je važno da stanari blagovremeno organizuju skupštinu i sprovedu glasanje.
Iako je zakonom jasno definisan rok za prvi izbor upravnika, jednako je važno znati i šta se dešava kada mandat istekne – da li stanari mogu produžiti poverenje postojećem upravniku ili moraju birati novog kandidata.
Izbor novog upravnika zgrade ili reizbor?
Kada istekne mandat upravnika, stanari odlučuju da li će sprovesti:
- reizbor upravnika zgrade ili
- izabrati novog.
Reizbor je zakonski dozvoljen, ali je važno obavestiti sve stanare i organizovati novi proces glasanja kako bi odluka bila kolektivna i validna.
Zakon omogućava i smenjivanje upravnika ukoliko on ne obavlja svoju funkciju na odgovoran i organizovan način (više o načinima smene pročitajte u članku “Kako smeniti upravnika zgrade”).
U tom slučaju saziva se nova skupština stanara, sastavlja zapisnik i donosi odluka o razrešenju. Stanari tada mogu izabrati potpuno novog kandidata, a postupak se sprovodi na isti način kao i kod prvog izbora.
Dakle, bilo da se radi o reizboru ili izboru novog upravnika, važno je da postupak bude sproveden u skladu sa zakonom, uz zapisnik, odluku i obaveštavanje svih stanara. Samo tako se obezbeđuje da odluka bude kolektivna, demokratska i pravno validna.
Česta pitanja – Izbor upravnika zgrade
Da li skupština stanara može poništiti odluku o izboru upravnika?
Da, ali samo ako se sprovede nova sednica i odluka donese kolektivno i zakonski.
Šta ako jedan deo stanara ne priznaje izabranog upravnika?
U slučaju da deo stanara ne priznaje izabranog upravnika važi pravosnažan zapisnik sa skupštine. Stanari mogu prijaviti nepravilnosti nadležnim institucijama.
Šta se dešava ako stanari ne mogu da postignu većinu prilikom izbora upravnika?
U slučaju da stanari ne mogu da postignu većinu prilikom izbora upravnika, izbor nije važeći i skupština se ponavlja dok se ne postigne potrebna većina. Ako stanari ni u predviđenom roku od 60 dana ne izaberu upravnika, opština imenuje profesionalnog upravnika sa svoje liste.
Pažljivo razmislite ko će vam voditi zgradu – Beostan Upravnik brine umesto vas
Vođenje stambene zajednice zahteva znanje, iskustvo i posvećenost. Zato je važno da pažljivo razmislite kome ćete poveriti ovu odgovornu funkciju.
Profesionalni upravnik brine o svim zakonskim obavezama, vodi urednu dokumentaciju, organizuje redovno održavanje i zastupa interese svih stanara.
Ako želite sigurnost, transparentnost i pravilan rad vaše zgrade, prepustite brigu stručnjacima. Beostan Upravnik nudi profesionalno upravljanje stambenim zajednicama u Beogradu i okolini, sa dugogodišnjim iskustvom i poverenjem brojnih stanara.
Kontaktirajte nas već danas i obezbedite odgovorno i organizovano upravljanje vašom zgradom.
