Zakup parking mesta ispred zgrade – Cena, zakon i opcije

Već dugi niz godina pronalaženje parking mesta u Beogradu predstavlja ozbiljan izazov. Razlog zbog kog građanima sve više vremena odlazi na traženje parking mesta, nije samo sve veći broj vozila, nego i nejasni propisi, visoke cene zakupa, kao i neusklađene prakse u različitim delovima grada.

Kako zakupiti parking mesto ispred zgrade? Koliko košta zakup parking mesta? Ko postavlja rezervaciju? Neka su od najčešćih pitanja stanara koja se svakodnevno javljaju.

 Cilj ovog teksta je da kroz zakonske propise i primere iz prakse razjasniti sve nejasnoće vezane za zakup i ukaže kako da brže i lakše obezbedite parking mesto ispred zgrade.

Najvažnije iz teksta:

1. Čest slučaj je da parking mesto nije u vlasništvu ni zgrade ni stanara, i da je deo javne površine, time nije moguće samostalno ga rezervisati ili “zauzeti” bez dozvole opštine/JKP-a.
2. Kako će se zakup izvršiti zavisi od tipa vlasništva – javno (preko JKP ili opštine), vlasništvo zgrade (skupština stanara i upravnik) i privatno (sklapanje pisanog ugovora).
3. Profesionalni upravnik zgrade, poput Beostan Upravnika, ima ključnu ulogu u organizaciji, evidenciji i pravednoj raspodeli parking mesta u okviru zajedničkih prostora zgrade, kao i u komunikaciji sa nadležnim institucijama.

Zakon o parkiranju ispred zgrade – Šta kažu propisi?

Iako velik broj stanara nije toga svestan, čest slučaj je da su parking mesta ispred stambenih zgrada u stvari deo javne površine. Parking mesta u tom slučaju nisu u vlasništvu ni stanara, ni skupštine stanara, nego pripadaju lokalnoj samoupravi i jednako su namenjena svim učesnicima u saobraćaju.

Usled toga stanari ne ostvaruju pravo da samoinicijativno rezervišu parking mesto, niti da postavljaju lance, rampe, stubiće ili druge prepreke bez dozvole. Ovakva nepropisna “čuvanja mesta” komunalna inspekcija ili saobraćajna policija uklanjaju, a mogu i izreći novčanu kaznu. 

Da bi se steklo pravo da se postavi fizička blokada na javnoj površini, neophodno je dobiti odobrenje opštine za zakup parking prostora i time ostvariti formalno pravo zakupa.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada daje mogućnost svakoj zgradi da raspolaže i upravlja zajedničkom imovinom, međutim to ne znači automatski da ima pravo na korišćenje ili prisvajanje javnog prostora ispred objekta. Izuzetak je ukoliko je deo parcele upisan u katastar nepokretnosti kao vlasništvo zgrade.

Opcije i procedure zakupa parking mesta ispred zgrade

Bilo da ste stanar koji želi da zakupi parking mesto ispred svoje zgrade ili javni deo površine, važno je unapred razumeti pravila i procedure zakupa i rezervacije parking mesta. Ceo ovaj postupak je regulisan zakonom, i zavisi od toga da li je parking mesto u vlasništvu zgrade ili opštine, kao i od pribavljanja odgovarajućih dozvola. 

U skladu sa tim, razlikujemo tri sledeća slučaja: 

1. parking mesto se nalazi na javnoj površini, 
2. unutar zgrade ili 
3. je privatno vlasništvo  

U nastavku teksta objašnjavamo vam koje korake je neophodno da pratite da biste izbegli mogućnost odbijanja i nepotrebnog gubljenja vremena.

1. Procedura zakupa ili rezervacije parking mesta ispred zgrade na javnoj površini

Ukoliko se parking mesto ispred zgrade nalazi na javnoj saobraćajnoj površini, postupak zakupa se sprovodi preko nadležnog javnog komunalnog preduzeća (JKP) ili gradskog sekretarijata za saobraćaj, i propraćen je sledećim koracima: 

1. Priprema dokumentacije – dokazi o prebivalištu i vlasništvu stana (lična karta, ugovor o zakupu) i podataci o vozilu za koje se traži rezervacija (saobraćajna dozvola);
2. Podnošenje zahteva – lično na šalteru JKP-a ili preko elektronskog šaltera JKP-a;
3. JKP proverava dostupnost parking mesta u konkretnoj zoni i izdaje rešenje o pravu korišćenja i odgovarajućoj naknadi;
4. Nakon uplaćene naknade, JKP postavlja saobraćajni znak, stubiće ili drugu fizičku barijeru u dogovorenom terminu.

Napomena: Trajanje postupka zavisi od opterećenosti nadležnih službi i zone u kojoj se parking nalazi, i može trajati nekoliko nedelja.

2. Procedura zakupa ili rezervacije parking mesta unutar zgrade

Ukoliko se parking mesto nalazi unutar zajedničkog prostora stambene zgrade (dvorište, plato ili garaža), raspodela je fleksibilnija, ali mora biti usklađena sa Pravilnikom zgrade i zakonom: 

• Odluku donosi skupština stanara – i na osnovu nje se određuje način korišćenja (pravo, rotacija, zakup), i ona mora biti pravedna i jednaka za sve stanare;
• Uloga profesionalnog upravnika zgrade, kao što je Beostan upravnik, je da vodi evidenciju o korišćenju parking mesta i eventualnim naknadama;
• Može da se uvede simbolična naknada uz dogovor stanara;
• Raspodela mora biti pravedna, parking se dodeljuje nepristrasno i transparentno, zasnovano na odluci skupštine i vođeno evidencijom upravnika.

U praksi, često se javlja potreba da se unutar dvorišta ili prilaza zgradi obezbede posebna parking mesta, pogotovo za stanare sa otežanim kretanjem. 

U tim slučajevima profesionalni upravnik koordinira dogovor stanara, vodi računa o zajedničkim prostorima ( u okviru održavanja zgrade), kao i o redovnom čišćenju prilaza i parking mesta tokom zime, ne bi li stanarima korišćenje parkinga bilo bezbedno tokom cele godine.

Ova procedura je manje formalna od zakonskih procedura za zakup javnog parking mesta, ali iziskuje međusobno poverenje, urednu evidenciju, i profesionalno upravljanje, što može obezbediti Beostan upravnik.

3. Procedura zakupa ili rezervacije parking mesta od privatnog lica

Iako je usmeni dogovor pravno validan, teško je dokaziv ukoliko ne postoji pisani trag. Upravo zbog toga, ukoliko zakupljujete parking mesto od privatnog vlasnika potrebno je da zaključite pisani ugovor koji će definisati uslove zakupa. 

U njemu treba da budu navedeni: 

• trajanje zakupa, 
• visina naknade, 
• pravo korišćenja i
• obaveze zakupca.

Napomena: Čuvajte svu dokumentaciju, kao i potvrde o uplati, u slučaju da je potrebno da dokažete svoje pravo korišćenja parking mesta.

Kako saznati kome pripada konkretno parking mesto?

Pre korišćenja ili planiranja zakupa parking mesta, bitno je utvrditi kome pripada konkretno parking mesto i koje su vaše pravne opcije:

1. Proverite da li je katastarska parcela u vlasništvu lokalne samouprave ili zgrade preko eKatastar portala;
2. Konsultujte se sa upravnikom zgrade, kao što je Beostan upravnik, koji vam može pružiti informacije o statusu prostora i evidenciji korišćenja;
3. Uspostavite kontakt sa lokalnom samoupravom – nadležni organ može vam pružiti informacije o statusu zemljišta ili o njegovoj nameni. 

Ukoliko parking nije u vlasništvu zgrade, ne postoji zakonski osnov da ga zauzimate ili privatizujete, iako ga redovno koristite. Nakon što smo vam približili kako teče procedura zakupa parking mesta, sledeći korak je da vas upoznamo sa cenama zakupa parking mesta.

Cena zakupa parking mesta ispred zgrade

U Beogradu, korišćenje javnih parking mesta uređeno je u skladu sa odlukama grada i sistemom zoniranog parkiranja  kojim upravlja JKP “Parking servis”. 

Na zvaničnom sajtu JKP Parking servisa su dostupne sve informacije o dozvolama za parkiranje u zoni a sve informacije vezane za cene zakupa parking mesta na javnoj površini u određenim zonama možete pronaći u Cenovniku Parking servisa.

Bitno je istaći da centralan zakup parking mesta ispred zgrade ne postoji, već JKP Parking servis nudi sledeće mogućnosti:

• Mesečne pretplate u garažama i javnim parkiralištima;
• Rezervaciju parking mesta po ugovoru;
• Zonirano parkiranje za stanare – po dozvoli lokalne samouprave.

Ukoliko vas zanima koliko košta zakup parking mesta u garažama u Beogradu, u nastavku možete pogledati tabelu sa primerima cena po lokaciji i tipu parking mesta.

Tip parking mesta	Lokacija/Garaža	Cena zakupa mesečno
Rezervisano parking mesto – grupa 1	Garaže: “Mileševska”, “Radivoja Koraća”, “Požarevačka”, “Kralja Milutina”, “27. Marta”	15.000,00 RSD
Rezervisano parking mesto – grupa 2	Garaže: “Klare Cetkin 1”, “Klare Cetkin 2”, “Klare Cetkin 3”, “Upin”, “Dr Ivana Ribara”, “Julino Brdo”, “Centrotekstil”, “Olge Alkalaj”, “Julija Gagarina ½”, “Medakovića/ Medakovića 1”, “Dušana Vukasovića”	12.000,00 RSD
Rezervisano parking mesto – grupa 3	Garaže: “Gandijeva – zasebno” i “Gandijeva -kolektivno”	8.000,00 RSD
Rezervisano parking mesto – grupa 4	Garaže: “Vojvođanska 11-15”, “Vojvođanska 111 -115”, “Mileve Marić Anštajn”, “Borča greda”	6.000,00 RSD
Rezervisano parking mesto – grupa 5	Garaža: “Akrobate Aleksića”	3.000,00 RSD
Mesečna pretplata(00-24h) – garaža	Obilićev venac	20.000,00 RSD
Mesečna pretplata(00-24h) – garaža	Zeleni venac	19.000,00 RSD
Mesečna pretplata(00-24h) – garaža	Masarikova	19.000,00 RSD (prethodno 16.000,00 RSD)

Tabela 1: Cene mesečne pretplate za garaže i rezervisana parking mesta u Beogradu.

Napomena: Navedene cene se odnose na mesečni zakup garaža u Beogradu, a ne na zakup parking mesta ispred zgrade na javnoj površini, koji se obično ne izdaje putem Parking servisa nego ga uređuje lokalna samouprava ili stanari po dogovoru.

Više informacija i o zvaničnim cenama možete pronaći na sledećim linkovima:

• JKP “Parking servis”;
• Mesečne pretplate i garaže;
• PDF Cenovnik Parking servisa.

Neretko stanari iskazuju želju da trajno zakupe parking mesto i “otkupe” ga, a odgovor na to pitanje razjašnjavamo u daljem tekstu. 

Da li mogu da „otkupim“ parking mesto ispred zgrade?

Ukoliko se parking mesto nalazi na javnoj površini ne postoji opcija da se ono “otkupi”,  jer ne predstavlja privatnu nepokretnost. Takvo mesto je jedino moguće zakupiti. Parking mesta koja se mogu kupiti su:

• garažna mesta,
• deo privatne parcele, definisan u dokumentaciji.

Izuzetak od kupovine mogu biti i parking mesta za specijalne slučajeve, kao što su mesta za invalide.

Parking mesto za invalide ispred zgrade – Specijalni slučajevi

Osobe sa invaliditetom imaju pravo na posebno označena parking mesta i besplatno parkiranje uz važeću invalidsku parking kartu (IPK), ovo važi i na ulicama i u garažama kojima upravlja JKP “Parking servis”. Međutim, da se parking mesto ispred zgrade trajno rezerviše ne spada u automatska prava IPK nosioca, već se obezbeđuje po zakonu i specijalnim zahtevima.

Lica sa invaliditetom ostvaruju zakonsko pravo da zatraže rezervisano parking mesto ispred zgrade, ako žive na toj adresi, potrebno je da:

1. Prilože odgovarajuću dokumentaciju (medicinsku i pravnu);
2. Podnesu zahtev lokalnoj upravi ili preko eUprave;
3. Nakon što je zahtev odobren, JKP fizički obeležava i označava mesto pod brojem njegovog zakonskog rešenja.

Možete dobiti više informacija i podneti elektronski zahtev na: Zahtev za invalidsku parking kartu – eUprava

Napomena: Mesta za invalide su zakonski zaštićena, mogu se koristiti samo uz IPK kartu i druga vozila ih ne mogu ni privremeno koristiti. 

Ne bi li se izbegle nepravilnosti, kazne i nesporazumi između stanara, od izuzetne je važnosti imati jasno vođenje i organizaciju parking prostora u okviru zgrade.

Rešite pitanje parkinga uz pomoć profesionalnog upravnika – Beostan Upravnik

Problemi sa pronalaženjem parking mesta su česti za mnoge stanare (od nedovoljnog broja slobodnih mesta do podnošenja specijalnih zahteva poput pristupa za osobe sa invaliditetom) i ne moraju biti vaša svakodnevna briga. 

Uz profesionalnog upravnika zgrade, kao što je raspolažete sa stručnom podrškom za organizaciju prostora, komunikaciju sa lokalnim službama i koordinaciju svih neophodnih zahteva, računajući i onu vezanu za parking.
Za stabilnu organizaciju parkinga i svih stambenih obaveza,kontaktirajte Beostan Upravnik i dobijte stručnu procenu rešenja za vašu zgradu bez nepotrebnog  gubitka vremena.