Upravnik iz redova stanara je lice koje Skupština stambene zajednice bira među vlasnicima stanova u zgradi.
Za izbor je potrebna prosta većina prisutnih članova Skupštine. U tekstu koji sledi, saznajte sve što treba da znate o upravniku zgrade iz redova stanara – koje su prednosti, nedostaci, kolika je naknada i slično.
Šta znači biti upravnik iz redova stanara?
Upravnik zgrade iz redova stanara predstavlja ključnu figuru u upravljanju stambenom zajednicom, posebno u zgradama koje se odluče za samostalno vođenje bez angažovanja profesionalnog upravnika.
Ova funkcija omogućava stanarima da imaju direktan uticaj na svakodnevno funkcionisanje zgrade, ali nosi i određene izazove i odgovornosti.
Da bi neko mogao da preuzme ovu odgovornu ulogu, neophodno je da prethodno bude izabran u skladu sa zakonski propisanim procedurama.
Kako se bira upravnik iz redova stanara?
Proces izbora upravnika iz redova stanara obuhvata sledeće korake:
- Obaveštavanje stanara: Skupština stambene zajednice obaveštava sve stanare o nameri izbora upravnika.
- Prijava kandidata: Zainteresovani stanari podnose svoje kandidature.
- Glasanje: Na sednici Skupštine, kandidati se biraju prostom većinom glasova prisutnih članova.
Ukoliko zgrada ne izabere upravnika ni iz svojih redova, niti angažuje profesionalnog, lokalna samouprava može postaviti prinudnog upravnika.
Nakon što je upravnik izabran, važno je sagledati koje prednosti donosi ovakav model upravljanja, ali i sa kakvim se izazovima može suočiti u praksi.
Prednosti i nedostaci upravnika iz redova stanara
Ukoliko želite da vaša strambena zajednica ima upravnika iz redova stanara, bilo bi dobro da se prvo informišete o prednostima, ali i nedostacima i izazovima takvog izbora.
Obaveze upravnika zgrade obuhvataju širok dijapazon zadataka i potrebno je dobro analizirati svaku mogućnost.
Prednosti upravnika iz redova stanara
Prednosti upravnika iz redova stanara su sledeće:
- Poznavanje zajednice: Kao stanar, upravnik ima neposredno iskustvo sa specifičnostima zgrade i potrebama stanara.
- Veća transparentnost: Komšijski odnosi mogu doprineti većem poverenju i otvorenoj komunikaciji.
- Potencijalna ušteda: Angažovanje upravnika iz redova stanara može smanjiti troškove u odnosu na profesionalnog upravnika.
Izazovi upravnika iz redova stanara
Međutim, pored ovih prednosti, postoje i određeni izazovi:
- Nedostatak stručnosti: Upravnik iz redova stanara možda nema formalno obrazovanje ili iskustvo u upravljanju zgradom.
- Ograničeno vreme: Balansiranje između ličnih obaveza i dužnosti upravnika može biti zahtevno.
- Mogućnost sukoba interesa: Bliski odnosi sa stanarima mogu otežati donošenje nepristrasnih odluka.
Naknada za rad upravnika iz redova stanara
Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, upravnik iz redova stanara nije obavezan da prima naknadu za svoj rad.
Međutim, Skupština stambene zajednice može doneti odluku o isplati naknade, čija visina i uslovi se definišu ugovorom između upravnika i zajednice.
Važno je napomenuti da se na ovu naknadu plaćaju porezi i doprinosi za obavezno socijalno osiguranje, te stambena zajednica ima obavezu da prilikom isplate obračuna, obustavi i plati pripadajuće obaveze.
Zašto upravnik zgrade iz redova stanara nije idealno rešenje?
Izbor upravnika iz redova stanara može biti efikasno rešenje za upravljanje zgradom, pod uslovom da je osoba odgovorna, posvećena i spremna na saradnju sa stanarima. Međutim, u praksi se često pokazuje da ovakav model upravljanja ima svoja ograničenja.
Upravnik iz redova stanara, iako poznaje zajednicu i njene specifičnosti, često se suočava sa izazovima kao što su nedostatak stručnosti u oblasti zakonodavstva, finansija i tehničkog održavanja.
Pored toga, balansiranje između ličnih obaveza i dužnosti upravnika može biti zahtevno, što može dovesti do neefikasnog upravljanja zgradom. Takođe, ukoliko dođe do predloga za promenu upravnika zgrade, to može da naruši međukomšijske odnose.
Angažujte profesionalnog upravnika – Beostan Upravnik
Angažovanje profesionalnog upravnika donosi niz prednosti koje mogu značajno unaprediti funkcionisanje stambene zajednice.
Profesionalni upravnici poseduju licencu i stručnost u vezi sa zakonima, propisima, tehničkim aspektima i administrativnim zadacima vezanim za upravljanje zgradom.
Oni su dostupni 24 sata dnevno, 7 dana u nedelji, što znači da mogu brzo reagovati na hitne situacije i efikasno rešavati probleme.
Ukoliko stambena zajednica teži ka profesionalnom, odgovornom i efikasnom upravljanju, angažovanje profesionalnog upravnika može biti optimalno rešenje koje će doprineti poboljšanju kvaliteta života stanara i očuvanju vrednosti nekretnine.
Ukoliko imate neke nejasnoće po pitanju profesionalnog upravnika, budite slobodni da nas kontaktirate i dobijete besplatne konsultacije.
Česta pitanja – Upravnik zgrade iz redova stanara
Da li upravnik iz redova stanara mora imati određenu stručnu spremu?
Ne postoji zakonska obaveza da upravnik iz redova stanara poseduje određenu stručnu spremu. Međutim, preporučuje se da ima najmanje srednju stručnu spremu (IV stepen) kako bi efikasno obavljao svoje dužnosti.
Koliko traje mandat upravnika iz redova stanara?
Mandat upravnika iz redova stanara traje četiri godine, osim ako skupština stambene zajednice ne odluči drugačije. Po isteku mandata, upravnik može biti ponovo izabran.
Da li upravnik iz redova stanara može biti član porodice vlasnika stana?
Da, prema izmenama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, za upravnika stambene zajednice može biti izabran i član porodičnog domaćinstva kojeg vlasnik stana ovlasti za učešće u radu i odlučivanju stambene zajednice, kao i član porodičnog domaćinstva preminulog vlasnika kada nije sprovedena ostavinska rasprava.
Da li stambena zajednica može promeniti upravnika iz redova stanara i angažovati profesionalnog upravnika?
Da, stambena zajednica može odlučiti da promeni upravnika iz redova stanara i angažuje profesionalnog upravnika. Za ovu odluku potrebna je dvotrećinska većina članova skupštine stambene zajednice.
Napravite najbolji izbor za svoju stambenu zajednicu
Izbor između upravnika iz redova stanara i profesionalnog upravnika zavisi od potreba, organizacije i spremnosti same stambene zajednice.
Dok upravnik iz redova stanara može doprineti boljoj povezanosti i uštedi, profesionalni upravnik nudi stručnost, dostupnost i efikasnije rešavanje problema.
Važno je realno sagledati kapacitete i očekivanja stanara kako bi se donela odluka koja će dugoročno doprineti kvalitetnom upravljanju i održavanju zgrade.
