Registar stambenih zajednica je jedinstvena evidencija u kojoj se vodi centralni i javni spisak svih stambenih zajednica u Srbiji.
Ovaj javni registar stambenih zajednica predstavlja zvaničnu bazu podataka koju uređuje i nadzire Ministarstvo građevinarstva, a podaci su povezani i sa katastarskim registrom stambenih zajednica radi tačne i važeće evidencije.
Registar prikazuje popis stambenih zajednica i omogućava vlasnicima stanova, predstavnicima stanara i upravnicima da imaju centralizovani transparentan uvid u sve relevantne informacije. Svaka stambena zajednica je upisana u registar, a unos podataka je obavezan – uključujući i OIB zajednice radi precizne identifikacije.
Više o registru stambenih zajednica saznajte u nastavku teksta.
Najvažnije iz teksta
- Katastar stambenih zajednica vodi podatke o nepokretnostima i vlasničkoj strukturi, dok APR beleži stambene zajednice kao pravna lica, uključujući njihove upravnike i predstavnike, pa su to dva različita registra sa različitim vrstama informacija
- Registar omogućava vlasnicima, predstavnicima stanara i upravnicima da pregledaju i prijavljuju promene na digitalni način.
- Podaci iz registra su važeći i mogu se koristiti u pravnim postupcima kao dokaz o uređenom stanovanju.
Šta je registar stambenih zajednica i zašto je bitan?
Registar stambenih zajednica je zvanična evidencija u koju se upisuju sve stambene zajednice u Republici Srbiji. Njime upravlja lokalna samouprava i sadrži podatke o:
- zgradi,
- broju stanova,
- izabranom upravniku
- i svim promenama u upravljanju.
Sam centralni registar stambenih zajednica je bitan jer omogućava evidenciju svih stambenih zgrada, praćenje upravljanja i kontrolu zakonitosti rada upravnika. Registar obezbeđuje transparentnost, olakšava komunikaciju sa lokalnom samoupravom i omogućava rešavanje pravnih i finansijskih pitanja zgrade.
Stambene zajednice su upisane u registar i na taj način svaka zgrada ima svoj pravni i organizacioni identitet.
Jedinstveni registar omogućava javni uvid u stanje zajednica, što znači da svaki vlasnik stanova može pregledati podatke u registru.
Pored toga, predstavnik stanara evidentira promene i prijavljuje ih nadležnim institucijama. Time se obezbeđuje da informacije budu tačne i ažurne, a upravnik vodi registar zgrada i odgovoran je za ažuriranje svih unosa.
RGZ registar stambenih zajednica – Centralna lista
Često dolazi do zabune između katastarskog registar stambenih zajednica i registra koji vodi APR. Razlog za to je što oba registra imaju važnu ulogu, ali beleže različite vrste podataka.
Katastar vodi podatke o nepokretnostima, odnosno o samim objektima, parcelama i vlasničkoj strukturi. S druge strane, APR vodi podatke o stambenim zajednicama kao pravnim licima, uključujući njihove predstavnike, upravnike zgrade i osnovne informacije o funkcionisanju zajednice.
Takođe, pored ove dve institucije, postoji i registar profesionalnih upravnika kog vodi PKS, gde se nalaze svi licencirani upravnici i firme koje se bave profesionalnim upravljanjem zgradama.
U svakom slučaju, kada se nova zajednica osniva, potrebno je prijaviti je i u katastar i u APR, kako bi podaci bili povezani i važeći.
Na taj način se obezbeđuje potpuna evidencija – katastar pokriva fizičko stanje i vlasništvo nad zgradom, dok APR registruje pravni status stambene zajednice. Ova dva registra zajedno obezbeđuju zakonitost i transparentnost funkcionisanja svake zgrade (više o svim zakonskim odredbama koje se tiču zgrade pogledajte u našem članku „Zakon o stanovanju i održavanju zgrade).
Da bi se sve ove evidencije koristile u praksi, stanarima i upravnicima je omogućena jednostavna pretraga podataka kroz zvanične registre.
Jedinstveni registar stambenih zajednica – Kako pretražiti bazu podataka?
Pretragu registra stambenih zajednica možete izvršiti na zvaničnom sajtu Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) putem sledećeg linka: Katastar RGZ – Registar stambenih zajednica
Na stranici odaberite opciju „Pretraga stambenih zajednica“, a zatim unesite jedan od sledećih kriterijuma:
- Poslovno ime – Zvaničan naziv stambene zajednice (ukoliko ga znate).
- Matični broj / OIB zajednice – Jedinstveni broj koji se koristi u zvaničnim dokumentima.
- Adresa ili opština – Možete uneti adresu zgrade ili izabrati opštinu iz padajuće liste i pregledati sve registrovane stambene zajednice na tom području.
Nakon što unesete podatke, kliknite na dugme „Pretraži“, a sistem će prikazati rezultate. Klikom na određenu zajednicu dobijate detaljne informacije, uključujući:
- datum registracije,
- status upravljanja,
- podatke o upravniku,
- kao i sve relevantne promene koje su upisane u registar.
Ukoliko ne pronađete svoju zgradu, proverite da li su podaci uneti tačno ili se obratite nadležnom katastru radi dodatnih informacija.
Jedinstveni registar stambenih zajednica obuhvata sve zajednice u Srbiji, ali se u praksi najčešće pretražuju one u većim gradovima, poput Beograda.
Registar stambenih zajednica Beograd
Registar stambenih zajednica Beograd ima najveći broj upisanih zajednica zbog broja stanovnika i broja stambenih zgrada. Na nivou opština postoje dodatne evidencije kao deo, pa tako pretragu možete vršiti i prema delovima grada.
Registar stambenih zajednica Novi Beograd
Na teritoriji Beograda posebno je aktivan registar stambenih zajednica Novi Beograd, sa velikim brojem novih i velikih zgrada. Dinamičan razvoj ovog dela grada zahteva preciznu i stalno ažuriranu evidenciju, jer se stalno osnivaju nove stambene zajednice. Za dodatnu sigurnost i efikasno upravljanje, mnoge zgrade biraju profesionalno upravljanje zgradom u Beogradu.
Registar stambenih zajednica Palilula
Registar stambenih zajednica Palilula obuhvata i centralni deo grada i širu periferiju, pa je od posebnog značaja zbog raznovrsnih tipova zgrada. Ova opština ima kombinaciju starijih zgrada u centru i novogradnje na obodu, što nameće potrebu za pažljivim vođenjem podataka u registru.
Za stanare i predstavnike zajednica, pravovremena evidencija i saradnja sa upravnikom zgrade olakšava funkcionisanje i unapređuje kvalitet stanovanja.
Registar stambenih zajednica Novi Sad
Registar stambenih zajednica Novi Sad zauzima drugo mesto po broju unosa. Kao univerzitetski i administrativni centar, grad beleži veliki rast novih zgrada i zajednica. Podaci su dostupni u javnoj bazi APR-a i ažuriraju se redovno.
Registar stambenih zajednica ostalih gradova Srbije
Osim Beograda i Novog Sada, aktivni registri vode se i u drugim gradovima:
- Registar stambenih zajednica Niš
- Registar stambenih zajednica Kragujevac
- Registar stambenih zajednica Čačak
- Registar stambenih zajednica Subotica
- Registar stambenih zajednica Pančevo
- Registar stambenih zajednica Smederevo
- Registar stambenih zajednica Užice
- Registar stambenih zajednica Zrenjanin
- Registar stambenih zajednica Valjevo
- Registar stambenih zajednica Vranje
Ovo omogućava centralizovanu i ažurnu evidenciju svih zgrada. Građani i upravnici u ovim gradovima imaju pristup funkcionalnom i pouzdanom sistemu, što olakšava praćenje statusa zgrada i pravovremeno evidentiranje promena.
Česta pitanja – Registar stambenih zajednica
Da li se registar stambenih zajednica plaća?
Ne, registar stambenih zajednica se ne plaća i upis u registar i uvid u podatke su besplatni. Postoje administrativne takse samo za određene promene i izdavanje zvaničnih potvrda.
Koliko često se ažurira registar stambenih zajednica?
Registar se ažurira kontinuirano, čim predstavnik stanara ili upravnik prijavi promenu. Podaci se evidentiraju u digitalni sistem u roku od nekoliko dana.
Da li se podaci iz registra mogu koristiti kao dokaz u pravnim postupcima?
Da, registar je službeni dokument i podaci iz njega mogu se koristiti kao dokaz u sporovima, jer imaju pravnu snagu.
Garancija uređenog stanovanja – Beostan Upravnik
Jedinstveni registar stambenih zajednica obezbeđuje sigurnost, transparentnost i funkcionalnost života u stambenim zgradama. Kada je svaka zajednica pravilno registrovana, vlasnici imaju garanciju da je stanovanje zakonski uređeno i da je svaka obaveza jasno definisana.
Ako vam je potreban pouzdan partner za registraciju stambene zajednice, ali i celokupno upravljanje zgradom, Beostan Upravnik – profesionalno upravljanje Beograd vam nudi rešenja koja kombinuju iskustvo, zakonitu praksu i digitalnu transparentnost.
