Kućni red u zgradama predstavlja skup pravila i obaveza koje stanari moraju poštovati kako bi se obezbedio mir, red i funkcionalnost zajedničkog života.
U Beogradu, ova pravila su definisana Odlukom o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama i u njima se jasno definišu pravila ponašanja vikendom (subotom i nedeljom), vreme odmora, satnica glasne muzike i slično.
Zašto je kućni red važan?
Kućni red je važan jer predstavlja skup pravila ponašanja u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama, čije poštovanje obezbeđuje sigurnost za sve stanare.
Definicija kućnog reda
Prema Odluci o opštim pravilima kućnog reda, stanari su dužni da koriste posebne i zajedničke delove zgrade sa pažnjom, čuvajući ih od oštećenja i kvara, kako bi se obezbedilo nesmetano stanovanje i pravilno korišćenje prostora.
Pravni okvir i zakonske obaveze
Odluke o kućnom redu donose lokalne samouprave, a njihova primena je obavezna za sve stanare (uporedo s njima važi i Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, koji definiše minimalne standarde za upravljanje i održavanje zgrada).
Na primer, u Beogradu, Odluka o opštim pravilima kućnog reda propisuje prava i obaveze stanara u cilju nesmetanog stanovanja i pravilnog korišćenja stambenog prostora, zajedničkih delova zgrade, zemljišta za redovnu upotrebu i katastarske parcele na kojoj je zgrada.
Ukoliko stanari žele da uvedu dodatna pravila specifična za svoju zgradu, predlog takvog kućnog reda može biti uvršten kao tačka dnevnog reda na sastanku stambene zajednice, uz usvajanje većinom glasova.
Pravila kućnog reda u zgradama
Iako svaka lokalna samouprava donosi posebne propise za stanare i poštovanje kućnog reda, ipak postoje i neki koji su zajednički.
Opšta pravila ponašanja prema kućnom redu u stambenim zgradama
Stanari su obavezni da poštuju kućni red zgrade kako bi se obezbedio mir i sigurnost u zgradi.
Obezbeđivanje mira i sigurnosti u zgradi podrazumeva:
- izbegavanje buke,
- izbegavanje nepropisnog odlaganja otpada,
- kao i poštovanje prava drugih stanara na miran život.
Korišćenje zajedničkih prostorija, dvorišta i instalacija
Zajednički prostori, poput hodnika, stepeništa, dvorišta, podruma i tavana, moraju se koristiti savesno i sa poštovanjem prema drugim stanarima.
Kućni red u dvorištu definiše pravila ponašanja stanara na zajedničkom prostoru, uključujući zabranu buke, održavanje čistoće, zabranu loženja vatre i poštovanje termina odmora.
Uopšteno govoreći, radi pravilnog korišćenja zajedničkih prostorija, zabranjeno je:
- ostavljanje ličnih stvari,
- ostavljanje smeća,
- korišćenje otvorenog plamena u ovim prostorijama
Nakon korišćenja, prostori moraju ostaviti uredni.
Održavanje higijene i čistoće
Stanari su dužni da održavaju zajedničke prostore čiste i uredne.
Održavanje zajedničkih prostora urednim uključuje sledeće aktivnosti:
- redovno čišćenje,
- odlaganje otpada na propisan način i
- izbegavanje radnji koje mogu narušiti higijenu zgrade.
Da li je dozvoljeno držati kućne ljubimce u zgradi?
Držanje kućnih ljubimaca nije zabranjeno, osim ako izričito nije drugačije određeno pravilima kućnog reda konkretne zgrade. Više o ovoj temi možete pogledati u videu na našem instagram profilu:
Osim definisanog načina korišćenja prostorija, kućnim redom za stambene zgrade se definišu i druga pravila i periodi propisani za dozvoljeni tip aktivnosti koji može uticati na ostale stanare.
Pa tako, pored brige o zajedničkim prostorijama, jako je važno brinuti i o miru i privatnosti ostalih stanara.
Vreme odmora i dozvoljeni nivo buke
Vreme odmora u zgradi je važno jer obezbeđuje tišinu, omogućava stanarima da se odmore i smanjuje konflikte među komšijama.
Poštovanje tih perioda kada je propisano vreme za odmor čuva mentalno zdravlje, povećava kvalitet života i održava mirnu atmosferu u zajedničkom prostoru stanovanja.
Buka koja u neodgovarajuće vreme dolazi iz jednog stana može ozbiljno remetiti svakodnevni život komšija – ometati san, rad od kuće, učenje ili odmor.
Zato je važno da svi stanari budu obazrivi i svesni kako njihovo ponašanje utiče na druge.
Vreme odmora u stambenih zgradama prema zakonu je dvokratno i traje u periodima od 16:00 do 18:00 i 22:00 do 7:00. U tom periodu nije dozvoljena glasna muzika i buka.
Više o ovoj temi pogledajte u našem Instagram videu:
Do koliko sati je dozvoljena glasna muzika i buka?
Dakle, prema Pravilniku o kućnom redu, tokom radnih dana, glasna muzika i buka nije dozvoljena u periodu odmora, odnosno dozvoljena je u određenoj meri između 7:00 i 16:00 i između 18:00 i 22:00.
Pod bukom se podrazumeva svaki nepoželjan zvuk koji se jačinom izdvaja od ostalih i zabranjeno je:
- korišćenje bučnih uređaja,
- glasna muzika,
- trčanje,
- vikanje i
- druge aktivnosti koje narušavaju mir.
Pravila su malo drugačija za dane odmora, odnosno vikend.
Kućni red vikendom (subotom i nedeljom) i praznicima
Tokom vikenda i državnih praznika pravila kućnog reda u stambenim zgradama ostaju na snazi, ali se dodatno naglašava poštovanje mira i tišine. Kako mnogi stanari tada ne rade i odmaraju se kod kuće, povećava se potreba za obazrivim ponašanjem.
Zbog toga je posebno važno izbegavati buku i ometanje komšija, naročito u periodima dnevnog i noćnog odmora.
Međutim, nisu oba dana vikenda u potpunosti ista sa aspekta kućnog reda i satnice odmora.
Kućni red subotom
Subotom se primenjuju ista pravila kao i radnim danima, ali uz veću toleranciju na aktivnosti tokom dana – pod uslovom da se ne narušava mir i red.
Dozvoljeno obavljanje kućnih poslova i radova u stanu, ali uz poštovanje propisanih termina za odmor i tišinu. Tokom ovih perioda nije dozvoljeno izvođenje bučnih radova, korišćenje bušilica, glasna muzika, kao ni selidbe.
Što se tiče vremena odmora, ono subotom traje od 14:00 do 18:00 i od 22:00 do 8:00
Tabela ispod pokazuje vreme odmora i dozvoljeno vreme rada ovim danom vikenda.
| Period | Dozvoljene aktivnosti |
| 08:00 – 14:00 | Radovi dozvoljeni |
| 14:00 – 18:00 | Vreme odmora – tišina |
| 18:00 – 22:00 | Radovi dozvoljeni |
| 22:00 – 08:00 | Noćni mir – stroga tišina |
Tabela 1: Dozvoljeno vreme rada i vreme odmora subotom po kućnom redu
Kućni red nedeljom
Nedelja se u većini stambenih zajednica tretira kao dan potpunog odmora. Tada se očekuje tišina tokom većeg dela dana, a naročito u propisanim terminima za odmor. Bilo kakvi bučni radovi, selidbe ili korišćenje bučnih uređaja se ne preporučuju, čak i van vremena odmora.
Tabela ispod pokazuje vreme odmora i vreme rada nedeljom.
| Period | Dozvoljene aktivnosti |
| 10:00 – 14:00 | Tihi radovi mogući uz obazrivost |
| 14:00 – 18:00 | Vreme odmora – tišina |
| 18 – 22:00 | Tihi radovi mogući uz obazrivost |
| 22:00 – 10:00 | Noćni mir – stroga tišina |
Tabela 2: Dozvoljeno vreme odmora i vreme rada nedeljom po osnovu kućnog reda
Budući da je ljudi mogu subjektivno kvalifikovati buku u zgradi, potrebno je znati šta se zakonski smatra bukom i koji nivo je dozvoljen.
Više o vremenu odmora radnim danima i vikendom možete pogledati i na našem instagram videu:
Dozvoljena buka i aktivnosti tokom vremena odmora
Tokom vremena odmora, dozvoljeni nivo buke je ograničen na 35 decibela danju i 30 decibela noću.
Prema tome, u vreme odmora dozvoljeno je da stanari:
- Obavljaju tihe, neometajuće aktivnosti u stanu (čitanje, rad na računaru i sl.)
- Koriste kućne aparate koji ne proizvode buku (npr. frižider, svetlo, klima uređaj u tihom režimu)
- Pristojno komuniciraju i kreću se kroz zajedničke prostorije bez galame
Šta ne sme da se radi u vreme odmora?
Da bi se ne bi prekoračio dozvoljeni nivo buke, u vreme odmora zabranjeno je:
- Izvoditi građevinske i zanatske radove (bušenje, sečenje, lupanje itd.)
- Puštati glasnu muziku, gledati TV ili svirati instrumente pri visokoj jačini zvuka
- Pravljenje buke u zajedničkim prostorijama (lupanje vratima, trčanje po hodnicima, vika)
- Organizovanje proslava i okupljanja koja ometaju mir drugih stanara
Više o nedozvoljenim aktivnostima i onim koji proizvode neprikladan nivo buke pogledajte u našem Instagram videu:
Treba imati na umu da ukoliko dolazite iz Beograda, pravila kućnog reda i kaznena politika nije u potpunosti ista kao u ostatku Srbije.
Kućni red u Beogradu – Specifičnosti i propisi
U Beogradu, pored opštih propisa, postoje i oni specifični, kako smo već naveli, regulisani posebnom Odredbom.
Odluka o opštim pravilima kućnog reda u Beogradu
U Beogradu, Odluka o opštim pravilima kućnog reda propisuje prava i obaveze stanara, uključujući korišćenje zajedničkih delova zgrade, održavanje čistoće, reda i mira, kao i dozvoljeni nivo buke.
Za nepoštovanje ovih pravila propisane su i posebne kazne.
Kazne za kršenje kućnog reda u Beogradu
Kršenje pravila kućnog reda u Beogradu može dovesti do novčanih kazni koje variraju u zavisnosti od statusa prekršioca.
Prema Odluci o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama na teritoriji grada Beograda, propisane su sledeće kazne:
- Fizička lica (stanari): 5.000 dinara
- Pravna lica: 50.000 dinara
- Odgovorna lica u pravnim licima: 5.000 dinara
- Preduzetnici: 25.000 dinara
- Upravnici zgrada: 10.000 dinara.
Ovakvu vrstu prekršaja kažnjava komunalna policija.
Da bi se izbegla prijava komunalnoj policiji, uvek je bolje podeliti odgovornost i sprečiti nepoštovanje kućnog reda na prvom mestu.
Uloga stanara i upravnika u održavanju kućnog reda
Za kućni red su zaduženi svi: i stanari, i kućni savet i upravnik zgrade.
Obaveze stanara
Stanari su dužni i obavezni da:
- poštuju kućni red,
- održavaju zajedničke prostore,
- izbegavaju aktivnosti koje narušavaju mir i
- prijavljuju prekršaje upravniku ili nadležnim organima.
Uloga upravnika i kućnog saveta
Upravnik ima posebnu ulogu u pravilnom funkcionisanju zgrade.
Osnovne uloge i obaveze upravnika zgrade su:
- da reguliše zajedničke prostore i
- primenjuje pravila kućnog reda.
Osim ovih, postoje i specifične obaveze upravnika zgrade koje se nalaze u opisu njegovih zaduženja.
Kućni savet, opet, ima svoja zaduženja i ulogu u organizaciji života u zgradi.
Uloga kućnog savet je:
- da donosi pravila ponašanja i
- usklađuje pravila sa zakonskim propisima.
Postupak prijave i rešavanja prekršaja upravniku i komunalnoj policiji
Prekršaji kućnog reda, kao što je recimo buka, prijavljuju se upravniku, koji preduzima odgovarajuće mere u skladu sa važećim propisima (ukoliko ne znate ko je upravnik zgrade, postoji nekoliko jednostavnih načina kako saznati ko je upravnik zgrade).
U slučaju ozbiljnijih prekršaja, može se obratiti komunalnoj policiji ili drugim nadležnim organima koji su zaduženi za tu vrstu prekršaja.
Prilagođavanje kućnog reda specifičnim situacijama
Postoje, naravno, i odeđene situacije koje su vanredne i neuobičajene, kao što su radovi u stanu ili dvorištu. One zahtevaju da se tokom njih posebno vodi računa o drugim stanarima, njihovoj privatnosti i pravu na odmor.
U takvim slučajevima, od izuzetne je važnosti pokazati obzirnost i planirati aktivnosti tako da ne narušavaju kućni red.
Na primer, bučne radove treba izbegavati u vreme odmora, a duže ili glasne intervencije ograničiti na period dana kada su dozvoljeni.
Kućni red radova i renoviranja
Građevinski radovi unutar stana nisu dozvoljeni tokom vremena odmora.
Pre građevinskih radova, stanari su dužni da:
- obaveste upravnika zgrade o planiranim radovima,
- istaknu obaveštenje na ulazu zgrade,
- obezbede da izvođenje radova ne ugrožava zajedničke prostorije, bezbednost stanara i funkcionalnost zgrade.
U slučaju ozbiljnijih zahvata (poput zamene instalacija ili bušenja nosivih zidova), može biti neophodno pribaviti i odgovarajuće dozvole. Time se ne samo poštuje zakon, već i izbegavaju potencijalni konflikti sa komšijama i upravnikom.
Saveti za efikasno održavanje kućnog reda
Da bi se živelo u istoj zajednici, neophodna je dobra organizacija, edukacija i komunikacija u vezi sa potencijalnim problemima. Za dobru organizaciju, neophodan je i dobro profesionalno upravljanje zgradom.
Za ostalo, najvećim delom zaduženi su stanari.
Komunikacija među stanarima
Otvorena i transparentna komunikacija među stanarima pomaže u rešavanju problema i održavanju mira u zgradi. Redovni sastanci kućnog saveta za koji se priprema dnevni red u zgradi, mogu doprineti boljoj organizaciji i poštovanju pravila.
Dobro definisan dnevni red u zgradama olakšava donošenje odluka i podstiče veće učešće stanara.
Edukacija i informisanje o pravilima
Da bi život u zgradi funkcionisao nesmetano, neophodno je da se svaki stanar dobro informiše i edukuje o kućnom redu, o svojim pravima i svojim obavezama.
Takođe, putem oglasnih tabli ili sastanaka, neophodno je informisati sve stanare o pravilima kućnog reda. To u mnogome doprinosi njihovom poštovanju i smanjenju konflikata.
Česta pitanja – Kućni red
Da li stanari mogu zajednički izmeniti pravila kućnog reda?
Da, stanari mogu inicirati izmene i dopune pravila kućnog reda, ali je za to neophodno da se saglasi većina u okviru skupštine stanara. Promene moraju biti u skladu sa zakonima i odlukama lokalne samouprave i ne smeju narušavati osnovna prava drugih stanara.
Ko je odgovoran ako se prekrši kućni red u stanu koji se izdaje?
Odgovornost prvenstveno snosi vlasnik stana, jer je on zakonski obavezan da obavesti zakupca o pravilima kućnog reda. Ukoliko zakupac krši pravila, vlasnik može biti sankcionisan, a istovremeno i zakupac može biti prijavljen nadležnim organima.
Da li je dozvoljeno držati kućne ljubimce u zgradi?
Držanje kućnih ljubimaca nije zabranjeno, osim ako izričito nije drugačije određeno pravilima kućnog reda konkretne zgrade.
Da li postoji razlika u pravilima kućnog reda između novogradnje i starijih zgrada?
Pravila kućnog reda odnose se na sve zgrade bez obzira na starost. Međutim, novogradnje često imaju unapred definisane i detaljnije interne pravilnike koje donosi investitor ili prvi upravnik, što može doprineti boljoj organizaciji i poštovanju pravila od samog početka.
Šta ako se većina stanara ne pridržava kućnog reda?
Pojedinci mogu prijaviti nepravilnosti upravniku zgrade, kućnom savetu ili komunalnoj policiji. Takođe, moguće je pokrenuti inicijativu za profesionalno upravljanje zgradom kako bi se obezbedilo poštovanje pravila i sankcionisanje prekršilaca.
Profesionalni upravnik kao garant pridržavanja kućnog reda
Angažovanje profesionalnog upravnika zgrade nije samo praktično rešenje za svakodnevne izazove u održavanju stambenih objekata, već i investicija u dugoročni kvalitet života i vrednost vaše nekretnine.
Beostan upravnik nudi sveobuhvatnu uslugu koja obuhvata redovno održavanje, brzu reakciju na hitne situacije i transparentno upravljanje finansijama. Naš tim stručnjaka, uključujući licencirane upravnike, majstore i higijeničare, posvećen je tome da vaša zgrada bude čista, funkcionalna i bezbedna.
Saradnjom sa nama, stanari dobijaju pouzdanog partnera koji preuzima sve administrativne i tehničke obaveze, omogućavajući vam da se fokusirate na ono što je zaista važno.
Ne čekajte da se problemi nagomilaju – kontaktirajte nas i saznajte kako možemo unaprediti vaše stambeno okruženje.
