Upravnik zgrade ima ključnu ulogu u upravljanju stambenom zajednicom. Međutim, kada dođe do kršenja zakonskih obaveza, postavlja se pitanje njegove krivične odgovornosti.
U ovom tekstu razmatramo situacije u kojima upravnik može biti kriv za štetu, relevantne zakonske odredbe i načine formiranja krivične prijave protiv upravnika zgrade.
Krivična odgovornost upravnika zgrade – Kada i kako nastaje?
Krivična odgovornost upravnika zgrade nastaje kada upravnik ne postupa u skladu sa zakonom i propisanim obavezama, pri čemu njegovo postupanje ili propust izazove štetu stambenoj zajednici ili trećim licima.
U zavisnosti od težine prekršaja, može snositi prekršajnu ili krivičnu odgovornost pred nadležnim organima. Zbog toga je važno da upravnik postupa savesno, transparentno i u skladu sa važećim zakonima (naročito u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada).
Ukoliko zanemari obaveze upravnika zgrade, ili ih izvršava protivpravno, upravnik može biti odgovoran za:
- Proneveru sredstava stambene zajednice
- Falsifikovanje dokumentacije
- Ugrožavanje bezbednosti zgrade
- Neizvršavanje zakonskih obaveza održavanja
U tom slučaju, stanari bi trebalo da prijave upravnika zgrade i ta prijava će vrlo verovatno rezultovati njegovom smenom.
Profesionalni upravnici, koji su licencirani i registrovani, podležu strožim standardima i mogu biti dodatno odgovorni pred Sudom časti Privredne komore Srbije.
Da bismo bolje razumeli kada i zbog čega upravnik može snositi krivičnu odgovornost, potrebno je sagledati zakonski okvir koji definiše njegove dužnosti i ovlašćenja.
Pravni okvir i krivična odgovornost upravnika zgrade
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada propisuje da stambena zajednica ima upravnika zgrade koji je odgovoran za upravljanje i održavanje zgrade. Upravnik može biti izabran iz redova stanara ili angažovan kao profesionalni upravnik sa licencom.
Upravnik je dužan da:
- Zastupa i predstavlja stambenu zajednicu
- Organizuje i nadzire radove održavanja
- Vodi evidenciju o vlasnicima i stanarima
- Sprovodi odluke skupštine stanara
Krivičnu odgovornost upravnika može da zahteva skupština stanara ili svaki stanar posebno.
Česta pitanja – Krivična odgovornost upravnika zgrade
Koji su zakoni relevantni za krivičnu odgovornost upravnika?
Krivična odgovornost upravnika može proizaći iz kršenja odredbi Krivičnog zakonika Republike Srbije, ali i Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, kao i drugih propisa koji se odnose na javnu bezbednost i finansijsko poslovanje.
Da li se krivična odgovornost upravnika razlikuje ako je profesionalni ili upravnik iz redova stanara?
Ne, zakoni jednako tretiraju sve upravnike kada je reč o krivičnoj odgovornosti. Međutim, od profesionalnih upravnika se očekuje viši nivo stručnosti, što može dodatno otežati njihovu poziciju u slučaju kršenja propisa.
Da li se krivična odgovornost odnosi samo na radnje počinjene s namerom?
Ne, upravnik može odgovarati i za nehat (nepažnju) ako se dokaže da je njegovom neaktivnošću ili nepažnjom došlo do štete, povrede ili ugrožavanja života i imovine.
Može li upravnik biti krivično gonjen iako nije imao finansijsku korist?
Da, krivična odgovornost ne zavisi isključivo od toga da li je upravnik imao ličnu korist. Dovoljno je da su njegovi postupci doveli do povrede zakona i posledica po zgradu, stanare ili treća lica.
Da li osiguranje zgrade pokriva posledice krivičnih dela upravnika?
Ne. Osiguranje može pokrivati štete nastale usled nesreća ili havarija, ali ne pokriva posledice namernih ili krivičnih radnji upravnika. U slučaju dokazane krivične odgovornosti, štetu najčešće snosi sam upravnik.
Nađite odgovornog upravnika – Beostan Upravnik kao rešenje
Krivična odgovornost upravnika zgrade je ozbiljna tema koja zahteva pažnju svih članova stambene zajednice.
Upravnik ima obavezu da postupa u skladu sa zakonom i interesima stanara, a njegovo neodgovorno ponašanje može imati ozbiljne posledice.
Zato, potrebno je da upravnika birate odgovorno i sigurno. Profesionalni upravnik je najvažnija figura za lagodno i neometano funkcionisanje vaše stambene zajednice, zato ga birajte pametno.
Za sve informacije i besplatne konsultacije Beostan Upravnika, budite slobodni da nas kontaktirate.
