Mandat upravnika zgrade traje četiri godine, osim ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme.
Skupština stambene zajednice bira upravnika, a zakon propisuje trajanje mandata. Stanari mogu smeniti upravnika pre isteka mandata, a mandat se može obnoviti.
U nastavku teksta saznajte prema kojim zakonskim okvirima se to određuje, da li je moguća prevremena smena i kakav je slučaj sa profesionalnim upravnicima.
Mandat upravnika stambene zajednice – Zakonski okvir
Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, mandat upravnika zgrade može trajati do četiri godine, osim ako skupština stambene zajednice ne odluči drugačije.
Mandat počinje danom donošenja odluke o izboru i može se obnoviti po isteku.
Po isteku mandata, ako nije izabran novi upravnik, on je dužan da vrši ovu funkciju još 30 dana od dana isteka mandata.
Kako bi se poštovala zakonska forma, izbor i razrešenje upravnika moraju da se sprovedu u skladu sa propisanim procedurama u okviru skupštine stanara.
Izbor i razrešenje upravnika zgrade
Skupština stambene zajednice bira upravnika iz redova svojih članova. Upravnik se razrešava na isti način predviđen za izbor upravnika, odnosno većinom glasova članova skupštine stambene zajednice. Mandat upravnika prestaje i ostavkom i razrešenjem.
Takođe, ako niste zadovoljni upravnikom zgrade, svakog momenta možete da ga prijavite upravnika nadležnima i rešite svoje probleme pre isteka mandata.
Na ovaj način, možete da smenite upravnika zgrade, a zatim odaberete novog koji će zadovoljiti vaša očekivanja.
U slučajevima kada stanari ne žele ili ne mogu da izaberu upravnika iz svojih redova, zakon omogućava angažovanje profesionalnog upravnika zgrade.
Profesionalni upravnik i njegov mandat
Ukoliko skupština stambene zajednice ne izabere upravnika iz redova svojih članova, može angažovati profesionalnog upravnika.
Profesionalni upravnik je pravno lice ili preduzetnik koji ima licencu za obavljanje poslova upravljanja zgradom. Mandat profesionalnog upravnika definisan je ugovorom između stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja.
Poslovi upravljanja poveravaju se profesionalnom upravniku zaključenjem ugovora između stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja. Ugovor se zaključuje u pisanoj formi na određeno ili neodređeno vreme.
Ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja zaključen na neodređeno vreme može otkazati svaka strana sa otkaznim rokom od jednog meseca, koji počinje da teče od poslednjeg dana u mesecu u kome je otkaz dat, ako samim ugovorom otkazni rok nije drugačije određen, s tim da otkazni rok ne može biti duži od tri meseca.
Šta ako zgrada ostane bez upravnika?
Ako skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje prinudnog upravnika.
Lokalna samouprava tada sprovodi upravni postupak i imenuje profesionalnog upravnika iz registra licenciranih upravnika koje vodi Privredna komora Srbije.
Ova mera se primenjuje kako bi se obezbedilo kontinuirano upravljanje i sprečilo eventualno zapuštanje zajedničkih delova zgrade.
Česta pitanja – Koliko traje mandat upravnika zgrade?
Koje su posledice ako skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana?
Ukoliko skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika.
Da li je moguće produžiti mandat upravnika bez ponovnog izbora?
Ne, mandat upravnika se ne može automatski produžiti bez ponovnog izbora. Po isteku mandata, skupština stambene zajednice mora doneti novu odluku o izboru upravnika, bilo da se radi o istom ili novom kandidatu. Upravnik može nastaviti da obavlja funkciju još 30 dana nakon isteka mandata, ali je neophodno da se u tom periodu izabere novi upravnik.
Ko je odgovoran za imenovanje upravnika u novoj zgradi?
U novim zgradama, odgovornost za imenovanje prvog upravnika često je na investitoru ili vlasnicima stanova nakon useljenja. Skupština stambene zajednice treba da se formira i izabere upravnika u skladu sa zakonom. Ukoliko se to ne dogodi u predviđenom roku, nadležni organ lokalne samouprave može imenovati profesionalnog upravnika.
Važnost pravovremenog izbora upravnika zgrade
Pravovremeni izbor upravnika zgrade je od suštinskog značaja za nesmetano funkcionisanje stambene zajednice jer su obaveze koje ima upravnik zgrade veoma važne za lakše uređenje svakodnevnog života.
Ukoliko vaša zgrada nema upravnika ili je njegov mandat istekao, preporučujemo da što pre organizujete skupštinu stambene zajednice i izaberete novog upravnika.
Ukoliko stanari ne žele da preuzmu ovu odgovornost i odaberu upravnika iz reda stanara, angažovanje profesionalnog upravnika može predstavljati idealno rešenje jer na taj način prepuštate sve obaveze profesionalnom licu čija je jedina briga stambena zajednica.
