Ukoliko ste nezadovoljni radom upravnika vaše zgrade, smena je nešto nadolazi kao logično pitanje. Kao stambena zajednica, nema potrebe da trpite neodgovoran rad upravnika, bilo da je to profesionalni ili upravnik iz reda stanara.
Posebno jer je sam proces promene aktuelnog upravnika zgrade prilično jednostavan i ne zahteva mnogo truda, samo učešće stanara. Saznajte kako pokrenuti promenu upravnika zgrade, da li je potreban obrazac za smenu i koja su rešenja.
Obrazac za smenu upravnika – da li je neophodan?
Obrazac za smenu upravnika zgrade ne postoji i dovoljan je zapisnik koji potvrđuje promenu i na kom je sakupljen dovoljan broj glasova – potpisa, odnosno dvotrećinska većina, vlasnika stanara/lokala u vašem ulazu i koji se slažu da se upravnik zameni.
Ovo ima pravnu osnovu i pravni okvir prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, član 44., stav 4 (link do zakona).Način smene se odnosi na oba slučaja, i kada je u pitanju upravnik zgrade iz redova stanara i profesionalni upravnik zgrade, sa malim razlikama u koracima.
Promena upravnika zgrade iz redova stanara
Upravnika zgrade iz redova stanara (nekada predsednik kućnog saveta) možete promeniti na kraju njegovog mandata, koji traje četiri godine, ili prevremeno ukoliko se na to odluči skupština stanara prostom većinom (dvotrećinska većina).
Gore navedeni Zakon omogućava smenu i podrazumeva sledeće korake.
Koraci za smenu upravnika zgrade iz redova stanara
Procedure za smenu upravnika su veoma jednostavne.
Promena upravnika stambene zajednice postiže se na isti način na koji se i postavlja – stanari pokreću inicijativu i smenjuju upravnika (odnosno, na kraju je to kolektivna odluka skupštine koja donosi odluku o smeni).
Ono što je još važnije, iako je sve ovo transparentan proces, niste dužni da upravnika zgrade pozovete na sastanak na kojem pričate o njegovoj smeni.
Kada govorimo o smeni i zameni upravnika zgrade iz redova stanara, koraci i pravila formalno-pravne procedure su sledeći:
- Prvo što treba da uradite je da nađete firmu koja se bavi organizacijom profesionalnog upravljanja stambenim zajednicama.
- Kada pronađete firmu upravnika zgrade koja prema Vašem mišljenju nudi najbolje uslove, onda te firme zamolite da Vam na email pošalju svoju ponudu i blanko zapisnik.
- Taj dokument odštampate.
- Ta pismena forma ponude i zapisnik (kao dokumentovana inicijativa) su potrebni kako biste drugim stanarima Vaše zgrade dali da pročitaju uslove, a zapisnik Vam služi da drugi stanari ostave svoj potpis kao dokaz slaganja sa smenom upravnika zgrade i pristanka na odluku.
- Kada sakupite dve trećine potpisa vlasnika stanova ili lokala u Vašoj zgradi ili ulazu, onda pozivate sastanak sa predlogom koji inicira smenu sa temom “Smena upravnika zgrade” (ukoliko aktuelni upravnik ne zakaže sastanak u roku od 10 dana od dana prijema zahteva stanara, sastanak onda može zakazati bilo koji član skupštine stanara).
- Na tom sastanku se definitivno dogovarate o smeni upravnika zgrade i izboru najbolje firme koja se bavi organizacijom profesionalnog upravljanja stambenim zajednicama.
- Nakon sastanka, upravnika kog ste smenili službeno obavestite o otkazu (dovoljno je i poslati mejl u kom možete sve obrazložiti), a promene se ažuriraju u jedinici lokalne samouprave.
- Poslednji korak je da pozovete firmu upravnika zgrade koju ste izabrali i potpišete ugovor o budućoj saradnji i na taj način je zvanično imenujete (stambena zajednica zadržava isti PIB i matični broj, dok je moguća promena broja tekućeg računa).
Dakle, nakon smene upravnika, potrebno je odabrati novog, profesionalnog ili iz redova stanara. Ukoliko do toga ne dođe, ako stanari nisu usaglašeni oko izbora novog, lokalna samouprava dodeljuje prinudnog upravnika.
Kako smeniti profesionalnog upravnika zgrade?
Ukoliko govorimo o smeni profesionalnog upravnika zgrade, za smenu je ponovo potrebna dvotrećinska većina vlasnika stanova kojom se traži raskid ugovora o upravljanju ili zahtevom da se od organizatora profesionalnog upravljanja (firme) traži druga osoba za obavljanje posla.
Takođe, skupština stanara se može obratiti i nadležnim institucijama kojima može da podnese prijavu protiv upravnika i zatraži njegovu odgovornost.
Više o tome pročitajte u našem članku – “Kome se žaliti na upravnika zgrade”?
Koraci za smenu profesionalnog upravnika zgrade
Koraci za smenu profesionalnog upravnika zgrade se u određenoj meri razlikuju od koraka smene upravnika iz redova stanara. U ovom slučaju postoji dva načina smene.
Prvi način da se izglasa smena podrazumeva sledeće korake:
- Sazivanje skupštine stanara – Sa tačkom dnevnog reda koja se odnosi na smenu profesionalnog upravnika zgrade.
- Sakupljanje kvoruma – najmanje dve trećine pisanih glasova ili prisustva stanara
- Glasanje odlučuje o smeni – Donošenje odluke o smeni dvotrećinskom većinom glasova prisutnih vlasnika posebnih delova zgrade.
Drugi zakonski način da se sprovede smena uključuje korake kojima se otkazuje ugovor sa organizatorom profesionalnog upravljanja:
- Analiza ugovora radi utvrđivanje uslova za otkaz.
- Sazivanje skupštine stanara sa tačkom dnevnog reda koja se odnosi na raskid ugovora.
- Sakupljanje proste većine stanara.
- Donošenje odluke o otkazu ugovora dvotrećinskom većinom glasova stanara sa zapisničkim evidentiranjem (za pravno regulisanu i pravovaljanu smenu).
- Obaveštavanje organizatora profesionalnog upravljanja o odluci.
Kao što vidite iz priloženih koraka, smeniti upravnika zgrade nije zahtevan posao i ne postoji ni jedan razlog zašto biste kao stanari trpeli neodgovorno i loše upravljanje zgradom.
Ne odlažite odluku
U oba slučaja, bilo da se radi o upravniku zgrade iz reda stanara ili profesionalnom upravniku zgrade, savet je da se prvo razgovara o problemu i da se preispita i proba naći razlog zbog koga su stanari nezadovoljni.
Da biste izbegli gubljenje vremena na stvari koje bi trebalo da idu lagodno i automatski, najbolje je angažovati firmu koja poseduje profesionalne upravnike sa istaknutim organizacionim sposobnostima koji su uvek dostupni stanarima, komunikativni i transparentni u svom radu.
Ukoliko vam je neophodno odgovorno vođenje zgradom, Beostan profesionalni upravnik zgrade je najbolje rešenje o čemu svedoče i iskustva naših klijenata.
Budite slobodni da nas kontaktirate i da se dogovorimo oko svih uslova.
