Ako niste sigurni ko je upravnik vaše zgrade, niste jedini. Mnogi stanari nisu upoznati sa tim ko je odgovoran za upravljanje njihovom stambenom zajednicom.
Saznanje o tome ko je upravnik ključno je za efikasno rešavanje problema, održavanje zgrade i komunikaciju sa nadležnim institucijama.
Zašto je važno saznati ko je upravnik zgrade?
Važno je saznati ko je upravnik zgrade jer je to osoba ili pravno lice zaduženo za svakodnevno funkcionisanje stambene zajednice.
Neke od najvažnijih obaveza upravnika zgrade uključuju:
- organizaciju skupština stanara,
- vođenje evidencije,
- održavanje zajedničkih delova zgrade i
- komunikaciju sa lokalnim vlastima.
Poznavanje ovih osnovnih, ali i svih ostalih obaveza upravnika zgrade omogućava stanarima da brzo reše tehničke ili administrativne probleme i da budu informisani o važnim odlukama koje se tiču njihove zgrade.
Takođe, ime upravnika zgrade je važno i u situacijama kada postoji potreba za potencijalnom smenom upravnika ( više o ovim temama možete pročitati u našem članku „Kako smeniti upravnika zgrade„).
Zbog svih ovih razloga, dobro je poznavati ko je upravnik zgrade ili bar poznavati način za otkrivanje ko je aktuelni upravnik vaše stambene zajednice.
Kako da saznam ko je upravnik zgrade?
Postoji nekoliko načina da saznate ko je upravnik vaše zgrade, formalnih i neformalnih.
Najpouzdaniji načini da proverite i saznate ko je upravnik zgrade su:
- Pretraga u registru stambenih zajednica
- Kontaktiranje lokalne samouprave
- Provera oglasne table u zgradi
- Razgovor sa komšijama
Pogledajte svaki od načina malo detaljnije.
Pretraga u registru stambenih zajednica – Lista upravnika zgrada
Najpouzdaniji izvor informacija je Registar stambenih zajednica, koji vodi Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture gde se može naći lista upravnika zgrada.
Na sajtu katastar.rgz.gov.rs možete pretražiti podatke o svojoj zgradi unosom tačne adrese.
Registar sadrži informacije o upravniku, uključujući ime, prezime i kontakt podatke, ako su dostupni. Više informacija o registru dostupno je na našoj stranici Registar upravnika stambenih zajednica.
Kontaktiranje lokalne samouprave
Ako ne možete pronaći informacije putem interneta, obratite se opštinskom odeljenju za stambena pitanja. Oni vode spisak zgrada i evidenciju o registrovanim stambenim zajednicama i mogu vam pružiti informacije o upravniku vaše zgrade. Takođe, lokalne samouprave su često adresa žalbe na profesionalne upravnike (više o ovoj temi saznajte u članku “Kome prijaviti upravnika zgrade”).
Provera oglasne table u zgradi
Upravnici često ostavljaju svoje kontakt informacije na oglasnoj tabli u ulazu zgrade. Proverite da li su tamo istaknuti podaci o upravniku, kao što su ime, broj telefona ili e-mail adresa.
Razgovor sa komšijama
Vaši susedi mogu znati ko je upravnik zgrade. Razgovor sa njima može vam pomoći da dobijete potrebne informacije ili da saznate kako da stupite u kontakt sa upravnikom.
Ukoliko ste iscrpili sve opcije, a i dalje niste saznali ko je upravnik, postoji mogućnost da se nalazite u nezavidnoj situaciji i da vaša zgrada trenutno nema upravnika jer mu je na primer mandat istekao (više o trajanju mandata upravnika saznajte u našem članku “Koliko traje mandat upravnika zgrade”).
Šta ako vaša zgrada nema upravnika?
Ukoliko vaša zgrada nema imenovanog upravnika, to može dovesti do problema u održavanju i upravljanju zajedničkim prostorijama.
U takvim situacijama, stanari mogu:
- organizovati skupštinu stanara radi izbora novog upravnika zgrade iz redova stanara,
- obratiti se lokalnoj samoupravi, koja može imenovati prinudnog upravnika u skladu sa zakonom,
- angažovati profesionalnog upravnika sa licencom,
Najbrža i najpraktičnija opcija je svakako angažovanje profesionalaca koji su prošli obuke za upravljanje zgradom, te imaju određenu odgovornost za pravilno rukovođenje stambenom zajednicom.
Ali, treba biti oprezan jer i to što je neko profesionalac ne znači da svoj posao obavlja revnosno i odgovorno.
Beostan Upravnik je agencija za profesionalno upravljanje zgradom sa timom stručnjaka koji broji preko 10 članova sa iskustvom i pozitivnim utiscima svih svojih klijenata, o čemu svedoče i brojevi zgrada koje su nam dale poverenje.
Često pitanja – Kako saznati ko je upravnik zgrade?
Ko je odgovoran za održavanje zajedničkih delova zgrade ako nema upravnika?
Ukoliko zgrada nema imenovanog upravnika, odgovornost za održavanje zajedničkih delova prelazi na sve vlasnike stanova. Stanari mogu organizovati skupštinu kako bi izabrali upravnika ili angažovali profesionalnog upravnika za upravljanje zgradom.
Šta ako ne mogu da pronađem podatke o upravniku?
U slučaju da ne možete pronaći podatke o upravniku postoji mogućnost i da upravnik nije prijavljen ili da podaci nisu ažurirani.
Da li je moguće imati više od jednog upravnika u zgradi?
Prema važećim propisima, svaka stambena zajednica može imati samo jednog upravnika koji je odgovoran za upravljanje zgradom. Međutim, upravnik može formirati pomoćni tim ili angažovati profesionalne službe za obavljanje specifičnih zadataka, ali je on i dalje glavni odgovorni za sve aktivnosti vezane za upravljanje zgradom.
Angažujte profesionalnog upravnika
Ako vaša zgrada nema upravnika ili niste zadovoljni trenutnim, razmislite o angažovanju profesionalnog upravnika.
Beostan profesionalni upravnik nudi sveobuhvatne usluge upravljanja stambenim zajednicama u Beogradu, uključujući administrativnu podršku, održavanje zgrade, čišćenje zajedničkih prostorija, održavanje liftova, visinske radove i zimsku službu.
Za upravnike iz redova stanara, Beostan pruža dodatne usluge kao što su izrada računa, knjigovodstvo i godišnji finansijski izveštaji. Budite slobodni da nas kontaktirate za sve nedoumice i pitanja, tu smo na raspolaganju.
