Dobijanje saglasnosti stanara za izvođenja radova je prvi korak koji je vlasnik stana dužan da preduzme pre nego što počne planirati izvođenje radova, koji mogu uticati na druge stanare ili zajedničke delove zgrade.
Bilo da je u pitanju renoviranje, adaptiranje ili izvođenje građevinskih radova, u praksi stanari daju saglasnost za izvođenje radova, ne bi li radovi bili sprovedeni bezbedno, u skladu sa zakonom i kućnim redom.
U daljem tekstu, otkrivamo u kojim slučajevima je saglasnost stanara za izvođenje radova neophodna i koji broj potpisa propisuje zakon kao neophodan da bi se ona dobila.
Najvažnije iz teksta:
- Saglasnost stanara za izvođenje radova je neophodna kada radovi utiču na zajedničke delove zgrade (konstrukcija, instalacije, fasada ili zajedničke prostorije);
- Procenat potrebne saglasnosti zavisi od vrste radova – za pojedine radove ona zahteva 50% glasova, dok ⅔ ili više za investicione radove (npr. nadogradnja, ugradnja lifta);
- Da li će proces dobijanja saglasnosti za izvođenje radova biti uspešan zavisi od upravnika zgrade – upravnik prikuplja dokumentaciju, obaveštava stanare i obezbeđuje da se radovi sprovode u skladu sa zakonom i kućnim redom.
Kada je potrebna saglasnost stanara za izvođenje radova?
Saglasnost stanara za izvođenje radova je potrebna u svim situacijama kada radovi imaju uticaj na konstrukciju zgrade, zajedničke prostorije ili druge stanare. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada ističe:
- Saglasnost je obavezna kada radovi utiču na zajedničke instalacije zgrade (vodovod, struja, gas) ili menjaju spoljašnji izgled zgrade (fasada, terasa, klima uređaji);
- Preporučuje se traženje saglasnosti kod radova koji mogu proizvesti veliku buku ili remetiti kućni red;
- Radovi se moraju izvoditi u dozvoljenom vremenu i uz poštovanje propisa.
Proces dobijanja saglasnosti, započinje vlasnik stana podnošenjem zahteva uz prateću dokumentaciju upravniku zgrade, dok upravnik obaveštava ostale stanare o planiranim radovima.
Kome prijaviti izvođenje radova u stambenoj zgradi?
Izvođenje radova u stambenoj zgradi se prijavljuje upravniku zgrade i stambenoj zajednici, kada je potrebno da se donese odluka i dobije saglasnost stanara. U određenim slučajevima zahtev se podnosi i lokalnoj samoupravi, uz određenu dokumentaciju i dokaz o vlasništvu.
Obaveze upravnika zgrade su da organizuje proces, proveri dokumentaciju i obavesti sve stanare o planiranim radovima. Radovi ne smeju biti organizovani “na svoju ruku”, jer to može uzrokovati obustavu radova, izricanje novčane kazne, a može i biti naloženo da se objekat vrati u prvobitno stanje.
Pre upoznavanja sa specifičnim slučajevima, bitno je razumeti koja pravila se primenjuju prilikom dobijanja saglasnosti stanara za adaptaciju stana.
Saglasnost stanara za adaptaciju stana
Saglasnost stanara za adaptaciju stana je potrebna kada ona uključuje rušenje ili pomeranje zidova, izmene instalacija i povećanje opterećenja sistema (struja, voda, grejanje). Ovi radovi ne mogu biti izvedeni bez saglasnosti stanara i dozvole, u suprotnom mogu uslediti kazne ili obustava rada od strane građevinske inspekcije.
U toj situaciji, procedura pored podnošenja zahteva upravniku i potpisanih saglasnosti stanara, može zahtevati prilaganje dodatne dokumentacije ili projekta.
Međutim u situacijama kada radovi zahtevaju proširenje objekta ili promenu njegove strukture, poput nadogradnje zgrade procedura postaje složenija i zahteva viši nivo saglasnosti stanara.
Saglasnost stanara za nadogradnju zgrade
Jedan od najstriktnijih slučajeva u praksi predstavlja dobijanje saglasnosti stanara za nadogradnju zgrade (nadziđivanje). Da bi se izvršila nadogradnja potrebno je:
- Pribaviti građevinsku dozvolu;
- Izraditi projektnu dokumentaciju;
- Obezbedi saglasnost stanara – uglavnom svih vlasnika.
Razlog zašto su ovi uslovi strogi je što ove promene menjaju statiku zgrade, utiče na zajedničke delove i utiče na prava svih stanara. Strogi uslovi važe takođe i za dobijanje saglasnosti stanara za ugradnju lifta, jer ovi radovi isto utiču na funkcionalnost zgrade i zajedničke delove.
Saglasnost stanara za ugradnju lifta
Saglasnost stanara za ugradnju lifta predstavlja investicione radove jer menja zajedničke prostorije i utiče na konstrukciju i funkcionalnost zgrade. I u ovom slučaju odluku donosi skupština stanara, zahteva većinu glasova i radovi moraju biti sprovedeni bezbedno i propisno.
Upravo zbog toga što se procedure dobijanja saglasnosti stanara mogu razlikovati za drugačije vrste radova, neophodno je biti upoznati se sa tim koliki procenat saglasnosti stanara je potreban da bi se radovi mogli izvoditi u zgradi.
Koliki procenat saglasnosti stanara je potreban za izvođenje radova u zgradi prema zakonu?
Koliki procenat saglasnosti stanara je potreban za izvođenje radova zavisi od vrste radova i toga kakav uticaj oni imaju na zgradu. Zakon jasno razlikuje sledeće kategorije prema njihovom uticaju na zgradu i određuje različite nivoe potrebne saglasnosti:
- Manje adaptacije u stanu;
- Radovi koji utiču na zajedničke delove zgrade;
- Investicioni radovi u zgradi.
Za neke od ovih kategorija, saglasnost nije potrebna, dok je za neke potrebna većina ili saglasnost svih stanara. U praksi, pravilno tumačenje ovih pravila i organizacija ovog procesa se sprovodi kroz profesionalno upravljanje zgradom koje znatno olakšava donošenje odluka u stambenoj zajednici.
1. Manje adaptacije u stanu
Jedan od primera, gde saglasnost nije potrebna su manje adaptacije u stanu, koje ne utiču na konstrukciju i zajedničke delove. Da bi se ovi radovi započeli, često je dovoljno da se stanari prethodno dogovore i obaveste.
U manje adaptacije u stanu spadaju radovi kao što su: krečenje, gletovanje, zamena podova i sanitarija i ugradnja kuhinje ili klima uređaja.
2. Radovi koji utiču na zajedničke delove zgrade
Da bi se otpočeli radovi koji utiču na zajedničke delove zgrade, kao što su zajedničke instalacije ili konstrukcija (zidove, plafone, vertikale), neophodna je saglasnost većine stanara (najčešće 50%) i da bude doneta odluka od skupštine stanara.
Odluke se donose na sednici ili pisanih saglasnosti (potpisima).
3. Investicioni radovi u zgradi
Za ozbiljne poduhvate poput nadogradnje, dogradje ili proširenja stana, pored saglasnosti svih stanara potrebna je i građevinska dozvola i projekat.
Kod nadogradnje se najčešće zahteva saglasnost svih vlasnika stanova, jer se menja konstrukcija stanova i zajedničkih delova zgrade.
Nakon što je dobijena potrebna saglasnost i ispunjeni su svi uslovi, važno je da se načini jasno definisan dokument koji predstavlja dokaz o odobrenju radova.
Primer saglasnosti stanara za izvođenje radova
Saglasnost stanara za izvođenje radova je pisani dokument, koji služi kao potvrda da su svi stanari upoznati sa radovima koji će se odvijati i da ih odobravaju. U njoj su navedeni sve informacije o planiranim radovima, podaci o izvođaču, kada je dobijena i potpisi stanara koji se slažu da se radovi sprovedu.
Obrazac za saglasnost za izvođenje radova koristi se kao standardni model za prikupljanje potpisa i dokaza o saglasnosti.
Obrazac za saglasnost za izvođenje radova
Pismena saglasnost stanara je obavezan dokument u postupku izvođenja radova i traži se kao deo dokumentacije. Obrazac saglasnosti za izvođenje radova najčešće sadrži:
- Precizan opis radova (adaptacija, renoviranje, građevinski radovi);
- Informacije o trajanju radova i rokovima izvođenja;
- Podatke o vlasniku stana;
- Potpise stanara.
Što je jasnije i detaljnije dat opis radova, to je lakše dobiti saglasnost i izbeći nesporazume.
Česta pitanja – Saglasnost stanara za izvođenje radova
Šta ako radovi utiču na zajedničke instalacije zgrade?
U slučaju da radovi utiču na zajedničke instalacije zgrade neophodna je saglasnost stanara za izvođenje radova, jer radovi mogu imati uticaj na druge stanove i bezbednost cele zgrade.
Da li je potrebna saglasnost stanara za ugradnju klima uređaja?
Za ugradnju klima uređaja u većini slučajeva je potrebna saglasnost stanara, posebno ukoliko se uređaj postavlja na fasadu zgrade ili utiče na njen spoljni izgled.
Da li je potrebna saglasnost stanara za renoviranje stana?
Za renoviranje unutrašnjih delova stana i radova u stanu nije potrebna saglasnost stanara. Međutim, obavezno je da se poštuje kućni red i da se stanari obaveste na vreme.
Uloga profesionalnog upravnika u kontroli radova u zgradi – Beostan Upravnik
Uloga profesionalnog upravnika, poput Beostan Upravnika, ima veliki značaj jer on obezbeđuje da celokupan proces teče zakonito i bezbedno – od prvog koraka dobijanja saglasnosti stanara za izvođenje radova do kontrolisanja samog izvođenja radova u zgradi. On sprečava probleme poput konflikata i potencijalnih kazni, blagovremenom organizacijom, jasnom komunikacijom i poštovanjem propisa.
Ukoliko želite da radovi i u vašoj zgradi budu sprovedeni bez grešaka i rizika, možete se osloniti na Beostan Upravnika, pouzdanog partnera koji će sprovesti ceo ovaj proces od početka do kraja, u najboljem interesu stanara.
