Upravljanje novogradnjom u Beogradu - Profesionalni upravnik za novu zgradu
Vi gradite, mi upravljamo
Preuzimamo kompletno upravljanje novim stambenim kompleksima i zgradama od prvog dana – primopredaju, reklamacije kupaca u garantnom roku, formiranje stambene zajednice, fond za održavanje, komunikaciju sa Infostanom, EPS-om, Vodovodom i Gradskom čistoćom, i sve tekuće obaveze – kako biste vi bili slobodni za sledeći projekat.
Odgovaramo u roku od 1 dana
Zgrada u našoj nadležnosti
Beogradskih opština
Zadovoljnih stanara
Članova tima
Posle izgradnje počinju pravi izazovi
Svaki investitor ili gradjevinska firma koja završi stambeni objekat susreće se sa istim pitanjima - i retko ima jasne odgovore na njih unapred.
Ko prima reklamacije kupaca i koordinira izvođače u garantnom roku?
Ko komunicira sa Infostanom, EPS-om i Vodovodom u vaše ime?
Ko je odgovoran ako nešto ne funkcioniše prvog dana useljenja?
Ko formira fond za održavanje i njime transparentno upravlja?
Ko organizuje stambenu zajednicu i saziva prvu skupštinu stanara?
Ko vodi dokumentaciju, zapisnike i mesečne izveštaje zajednice?
Od prvog dana. Bez komplikacija za vas.
Šta dobijate sa Beostanom - od prvog do poslednjeg dana
Pre primopredaje
Planiramo pre nego što počnu problemi.
- Plan kućnog reda i pravila korišćenja zajedničkih prostora
- Procena realnog budžeta fonda za održavanje
- Šabloni komunikacije sa kupcima stanova
- Koordinacija tehničkog prijema objekta
- Priprema dokumentacije za registraciju zajednice
Primopredaja i garantni rok
Tu smo kada je to najvažnije - i ostajemo.
- Prisustvo licenciranog upravnika na primopredaji
- Vođenje zapisnika o uočenim defektima i kvarovima
- Preuzimanje svih reklamacija kupaca - direktno, bez vas
- Koordinacija izvođača za otklanjanje nedostataka
- Praćenje i dokumentovanje svakog rešenog zahteva
- Vaš prodajni tim prestaje da prima pozive o kvarovima
Formiranje stambene zajednice
Sve zakonske obaveze — mi, ne vi.
- Registracija stambene zajednice po Zakonu o stanovanju
- Sazivanje i vođenje prve skupštine stanara
- Otvaranje posebnog bankovnog računa zajednice
- Formiranje i administracija fonda za održavanje
- Donošenje kućnog reda i prvih skupštinskih odluka
- Komunikacija sa Infostanom, JP EPS, JP Vodovod i kanalizacija i Gradskom čistoćom
Dugoročno upravljanje
Vaša zgrada u najboljim rukama - trajno.
- Transparentni mesečni izveštaji o stanju zgrade i finansija
- Tekuće i preventivno održavanje svih sistema
- Koordinacija hitnih intervencija 24/7
- Redovni obilaski i nadzor stanja objekta
- Godišnje skupštine i ažuriranje odluka zajednice
- Briga o vrednosti vaše investicije na duge staze
Kako izgleda naša saradnja
Sve jasno. Sve dokumentovano. Bez iznenađenja.
Brzi fit analiza
Upoznajemo se sa projektom, rokom useljenja, brojem stanova i specifičnim potrebama. Brif traje 30–45 minuta.
Plan "Dan 0"
Kreiramo Plan Dan 0: kućni red, budžet fonda, komunikacione šablone za kupce i vremenski plan aktivnosti.
Primopredaja
Naš licencirani upravnik prisustvuje primopredaji. Vodimo zapisnike, preuzimamo reklamacije kupaca, koordiniramo izvođače u garantnom roku i registrujemo stambenu zajednicu.
Upravljanje
Od prvog dana useljenja vaša zgrada ima profesionalnog upravnika, transparentne izveštaje i servisni tim. Vi se fokusirate na sledeći projekat.
Zašto investitori u Beogradu biraju Beostan Upravnik
Nakon prodaje stanova, investitoru ostaje najosetljiviji deo posla: reklamacije, komunikacija sa stanarima, dokumentacija i organizacija održavanja. Mi preuzimamo taj proces jasno, zakonski i bez dodatne koordinacije za vas.
Manje poziva i reklamacija
Kupci imaju jedan kontakt za prijavu kvarova, pitanja i intervencije. Vaš tim više ne mora svakodnevno da rešava probleme stanara.
Jedan partner za celu zgradu
Jedan ugovor, jedna kompanija i jedan broj za komunikaciju. Nema prebacivanja odgovornosti između više firmi i izvođača.
Licencirani profesionalni upravnici
Zgradom upravljaju licencirani upravnici upisani u registar, sa iskustvom u radu sa novogradnjom i stambenim zajednicama.
Usklađeno sa zakonom
Vodimo registraciju zajednice, skupštinske odluke, fond za održavanje, kućni red i svu potrebnu dokumentaciju.
Jasni mesečni izveštaji
Stanari i investitor imaju pregled troškova, uplata, računa i realizovanih aktivnosti. Sve je transparentno i dokumentovano.
Lokalno iskustvo u Beogradu
Upravljamo zgradama u beogradskim opštinama i poznajemo lokalne procedure, javna preduzeća i najčešće izazove nakon useljenja.
Preuzmite besplatni "Dan 0" vodič za investitore
Kompletna lista svega što treba da uradite 60, 30 i 7 dana pre primopredaje
Šta kažu naši partneri
Beostan je preuzeo nešto što je za nas bilo opterećenje. Primopredaja je prošla mirno i profesionalno.
Investitor, Novi BeogradProfesionalan tim, tačni izveštaji i bolja organizacija za nas kao investitora.
Projekt menadžerPogledajte recenzije →
Česta pitanja investitora o upravljanju novogradnjom
Kada je pravo vreme da investitor angažuje profesionalnog upravnika?
Idealno vreme je 30 do 60 dana pre planirane primopredaje stanova. Profesionalni upravnik mora da pripremi Plan "Dan 0" — kućni red, budžet fonda za održavanje, komunikacione šablone za kupce i svu neophodnu dokumentaciju pre nego što stanari počnu da se useljavaju. Ako čekate do dana primopredaje, ulazite u haos. Mi preporučujemo kontakt čim dobijete potvrdu o roku završetka radova.
Ko prima reklamacije kupaca stanova u garantnom roku?
Beostan Upravnik. Od trenutka primopredaje prvog stana, postajemo jedina kontakt tačka za kupce u svemu što se tiče zgrade i garantnog roka. Kupci ne zovu investitora — zovu nas. Mi primamo svaku prijavu, vodimo evidenciju, kontaktiramo odgovornog izvođača i pratimo otklanjanje nedostataka do zatvaranja prijave. Svaki korak je dokumentovan i sledljiv. Za investitora to znači: ni jedan poziv kupca, ni jedna neevidentirana reklamacija, ni jedan pravni rizik zbog nereagovanja u garantnom roku.
Kako Beostan Upravnik koordinira izvođače posle primopredaje?
Kada kupac prijavi kvar ili nedostatak, Beostan Upravnik procenjuje prirodu problema i kontaktira odgovornog izvođača — bilo da je reč o građevinskim, instalaterskim ili drugim radovima. Pratimo da li je izvođač reagovao u razumnom roku, da li je problem rešen i dokumentujemo svaki korak. Investitor dobija periodičan pregled svih otvorenih i zatvorenih zahteva — bez potrebe da sam ikome piše ili zove.
Ko potpisuje ugovor sa profesionalnim upravnikom — investitor ili stambena zajednica?
U prvoj fazi — pre formiranja stambene zajednice — ugovor sa profesionalnim upravnikom potpisuje investitor. Investitor ima zakonsku obavezu da organizuje upravljanje zgradom do momenta dok stambena zajednica nije formirana i dok skupština stanara ne preuzme odgovornost. Nakon formiranja stambene zajednice i odluke skupštine, ugovor prelazi na zajednicu. Beostan Upravnik vodi ceo ovaj proces — vi ne morate da se bavite procedurom.
Kako se formira stambena zajednica u novoj zgradi?
Formiranje stambene zajednice je zakonska obaveza i uključuje nekoliko koraka: prikupljanje podataka o stanarima (vlasnicima stanova), sazivanje prve skupštine, izbor predsednika i organa zajednice, donošenje kućnog reda i prvih skupštinskih odluka, otvaranje posebnog bankovnog računa i registracija zajednice. Paralelno se vrši registracija u Infostanu i uspostavljanje komunikacije sa JP EPS, JP Vodovod i kanalizacija i Gradskom čistoćom. Beostan Upravnik koordinira sve ove korake — investitor ne mora da zna detalje procedure.
Ko komunicira sa Infostanom, EPS-om i Vodovodom u ime stambene zajednice?
Mi. To je jedan od ključnih servisa koji Beostan Upravnik pruža investitorima i novim stambenim zajednicama. Koordiniramo sa Infostan Tehnologijama za registraciju stanara i objedinjenu naplatu, sa JP EPS za preuzimanje strujnih brojila, sa JP Vodovod i kanalizacija i sa Gradskom čistoćom za ulisting budućih korisnika. Investitor i stanari ne moraju da stoje u redovima ili vode administrativnu korespondenciju — mi to radimo profesionalno i efikasno.
Šta ulazi u fond za održavanje i ko njime upravlja?
Fond za redovno održavanje formira se odlukom skupštine stanara. U njega se uplaćuju mesečni doprinosi svakog vlasnika stana, proporcionalno površini stana. Sredstva se koriste za redovno i preventivno održavanje zajedničkih delova zgrade — liftovi, krov, fasada, instalacije, čišćenje. Beostan Upravnik vodi poseban bankovni račun fonda, svaki trošak se dokumentuje i prikazuje u mesečnom izveštaju. Investitor i stanari uvek znaju gde ide svaki dinar.
Šta je tehnički prijem zgrade i ko treba da bude prisutan?
Tehnički prijem je procedura kojom se zvanično konstatuje da je objekat završen i spreman za upotrebu. Na tehničkom prijemu treba biti prisutan investitor, izvođač radova, nadzorni organ i idealno — profesionalni upravnik koji će preuzeti upravljanje. Zašto upravnik? Jer on preuzima tehničku i projektnu dokumentaciju, proverava upotrebnu dozvolu, zapisuje sve uočene nedostatke i od prvog dana zna stanje svih sistema u zgradi. Beostan Upravnik može biti prisutan na tehničkom prijemu kao deo START i TAKEOVER paketa.
Da li Beostan Upravnik radi samo u Beogradu?
Trenutno pokrivamo 9 beogradskih opština — Novi Beograd, Vračar, Zemun, Voždovac, Palilulu, Savski venac, Rakovicu, Zvezdaru i Čukaricu. Sa 196 zgrada u nadležnosti i 17 članova tima, Beograd je naše primarno tržište. Za projekte van Beograda kontaktirajte nas — razmatramo svaki projekat individualno.
Razgovarajmo o vašem projektu
Besplatna konsultacija bez obaveza. Odgovaramo u roku od 24 sata.
