Ko plaća lift u zgradi: Prizemlje, lokali i čipovi
Ko plaća lift u zgradi je pitanje koje se postavlja jako dugo, sa istim argumentima i bez pomaka. Odgovor je od početka isti: svi vlasnici. Ono što se menja jeste način na koji se to pokušava izbeći – od odbijanja plaćanja do čipova koji dužnika isključuju iz lifta. Tekst razlaže ko plaća šta, kako se […]
Popravka krova na zgradi: Ko plaća i kako se pokreće
Popravka krova na zgradi retko počinje kao građevinski problem. Počinje kao mrlja na plafonu stana na poslednjem spratu i kao pitanje koje niko u zgradi ne ume da odgovori: da li to plaća onaj kome curi ili cela zgrada. Odgovor je kratak: krov je zajednički deo zgrade, trošak se deli na sve vlasnike, a curenje […]
Zakupac u zgradi: Ko plaća održavanje i ko odgovara stambenoj zajednici
Stan je izdat, a uplatnica za održavanje zgrade i dalje glasi na vlasnika – to nije greška upravnika. Zakupac nije član stambene zajednice, pa se obaveze prema zgradi po zakonu vode na vlasnika stana, bez obzira na to ko u stanu živi i ko faktički plaća [1]. Ta rečenica rešava većinu nesporazuma, ali otvara praktična […]
Prijava buke u zgradi: kome se obraćate i šta zakon kaže
Komunalna policija, koja se od 2019. godine zvanično zove komunalna milicija, prima prijave buke u Beogradu na jedinstveni broj 11011, na dežurnu službu koja radi 24 sata dnevno [1]. To je prvi i najčešći put, ali nije jedini. Ono što većina stanara ne zna jeste da za buku iz susednog stana ne odgovara Zakon o […]
Video nadzor u stambenoj zgradi: Zakon i pravila postavljanja
Kada stanari požele da povećaju bezbednost ulaza, prvo potraže zakon o video nadzoru u stambenim zgradama, a onda otkriju da takav poseban propis u Srbiji ne postoji. Umesto jednog zakona, postavljanje kamera u zgradi uređuju tri propisa: Zakon o zaštiti podataka o ličnosti, Zakon o privatnom obezbeđenju i Zakon o stanovanju i održavanju zgrada. Video […]
Vodič za investitore: Kompletno upravljanje novogradnjom od primopredaje do stambene zajednice
Najvažnije iz teksta Za većinu investitora projekat se završava upotrebnom dozvolom i prodajom stanova. Upravljanje novogradnjom, međutim, počinje upravo na toj tački – u fazi između tehničkog prijema objekta i trenutka kada zgrada dobije funkcionalnu stambenu zajednicu. Taj period retko uđe u projektni budžet, a najčešće odluči kako će kupci doživeti ceo poduhvat. Investitor koji […]
Hitne intervencije u zgradi: Šta su, ko reaguje i kako se organizuju
Hitne intervencije u zgradi su neodložni radovi koji se izvode kada kvar ugrožava život, zdravlje ili imovinu stanara: pucanje cevi, zarobljene osobe u liftu, curenje gasa, prokišnjavanje krova ili nestanak struje u zajedničkim delovima. Po propisu se izvode bez odlaganja, a najkasnije u roku od 48 časova [1]. Kada se havarija desi, stanaru su važne […]
Životni vek zgrade: Koliko traje stambena zgrada i kako produžiti njenu trajnost
Životni vek zgrade nije fiksan broj koji ističe na određeni datum. Domaći Pravilnik za građevinske konstrukcije propisuje da projektovani eksploatacioni vek objekta iznosi najmanje 50 godina , a kvalitetno građene betonske i zidane zgrade uz redovno održavanje traju i 80 do 100 godina, ponekad i duže [1]. Pedeset godina je donja granica za koju se […]
Zajedničke prostorije u zgradi – Prava i korišćenje
Zajedničke prostorije u zgradi su delovi zgrade koji nisu u vlasništvu pojedinačnih stanara nego su u vlasništvu stambene zajednice. Njihova uloga je ključna u svakodnevnom funkcionisanju stambene zajednice, i zbog toga je važno da se njihova upotreba, upravljanje i održavanje sprovodi pravilno. Adekvatnim upravljanjem zajedničkim prostorijama povećava se kvalitet života stanara, bezbednost i čuva se […]
Osiguranje stambene zgrade – Šta pokriva, ko ugovara i zašto je važno
Osiguranje zgrade je jedan od ključnih koraka u zaštiti zajedničke imovine i sigurnosti svih stanara. Iako se često zanemaruje, u praksi predstavlja važan mehanizam finansijske zaštite u slučaju nepredviđenih situacija kao što su požar, poplava ili oštećenje instalacija. Za razliku od osiguranja stanova, osiguranje stambene zgrade odnosi se na zajedničke delove objekta i organizuje se […]
