Registar stambenih zajednica – Pretraga, upis i značaj

Registar stambenih zajednica je javna evidencija koja sadrži podatke o svim registrovanim stambenim zajednicama u Srbiji. Svaka zgrada koja ima više vlasnika posebnih delova obavezna je da bude upisana u registar – to je zakonska obaveza, a ne opcija.

Na ovoj stranici naučićete kako da pretražite registar, proverite status vaše zgrade, koji su organi nadležni za vođenje registra i koji su koraci za upis. Za korak po korak vodič za osnivanje, pogledajte našu stranicu o osnivanju stambene zajednice.

Šta je registar stambenih zajednica

Registar stambenih zajednica je centralna evidencija kojom se osigurava da svaka stambena zajednica ima pravni identitet – matični broj, adresu, podatke o upravniku i vlasnicima posebnih delova. Registar je javan, što znači da svako može proveriti da li je određena zgrada registrovana.

Registracija ima praktičan značaj za stanare: samo registrovana stambena zajednica može otvoriti tekući račun, zakonito prikupljati doprinose za fond zgrade i biti stranka u sudskim postupcima. Zgrada koja nije registrovana nema pravni osnov za normalno funkcionisanje.

RGZ i APR – Dva registra, dve obaveze

Registracija stambene zajednice odvija se u dva organa, što često zbunjuje stanare. Oba koraka su obavezna.

	RGZ (Republički geodetski zavod)	APR (Agencija za privredne registre)
Šta registruje	Fizičko stanje zgrade i vlasništvo nad posebnim delovima	Stambenu zajednicu kao pravno lice
Šta dodeljuje	Matični broj stambene zajednice	PIB (poreski identifikacioni broj)
Osnov za	Utvrđivanje ko su vlasnici i koje je stanje zgrade	Otvaranje tekućeg računa, plaćanje poreza, pravni postupci
Rok obrade	7–15 radnih dana	Obično 3–7 radnih dana
Web sajt	katastar.rgz.gov.rs	apr.gov.rs
Da li je obavezno	DA – prvi korak	DA – drugi korak, posle RGZ

Kako pretražiti registar stambenih zajednica

Pretraga registra je besplatna i javno dostupna. Koristite sledeće korake:

1. Posetite sajt RGZ-a: katastar.rgz.gov.rs
2. U pretrazivaču katastra izaberite opciju pretrage po adresi zgrade
3. Unesite ulicu, broj i grad — sistem prikazuje sve registrovane podatke za tu adresu
4. Kliknite na naziv vaše zgrade — vidite matični broj, podatke o upravniku i vlasnicima

Šta ako zgrada nije u registru?

Ako pretraga ne vraća rezultate za vašu adresu, to može značiti da stambena zajednica nije registrovana (kršenje zakonske obaveze) ili da podaci još nisu ažurirani. U oba slučaja, potrebno je pokrenuti postupak upisa ili dopune podataka

Beostan proverava status registracije vaše zgrade besplatno uz svaki upit. Kontaktirajte nas i kažite nam adresu – javimo se za 2 sata.

Koraci upisa stambene zajednice u registar

Nakon što se na prvoj skupštini donese odluka o osnivanju stambene zajednice i izabere upravnik, kreće se sa upisom:

1. Priprema dokumentacije: overeni zapisnik sa skupštine, zahtev za upis (RGZ obrazac), kopije ličnih karata predsednika i upravnika, dokaz o uplati takse
2. Predaja zahteva u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti (po opštini gde je zgrada)
3. Čekanje rešenja RGZ-a (7–15 radnih dana) – rešenje sadrži matični broj SZ
4. Sa rešenjem RGZ-a idete u APR radi dobijanja PIB-a
5. Sa PIB-om otvarate tekući račun stambene zajednice u banci

Registar stambenih zajednica Beograd

Beograd ima najveći broj registrovanih stambenih zajednica u Srbiji. Upis se vrši kod nadležne Službe za katastar nepokretnosti po opštini u kojoj se zgrada nalazi – svaka beogradska opština ima svoju službu.

Opština	Nadležna katastar služba	Lokacija
Rakovica, Čukarica	Služba za katastar nepokretnosti Rakovica / Čukarica	Proveriti na rgz.gov.rs
Novi Beograd, Zemun	Služba za katastar nepokretnosti Novi Beograd	Proveriti na rgz.gov.rs
Voždovac, Vračar	Služba za katastar nepokretnosti Voždovac	Proveriti na rgz.gov.rs
Palilula, Zvezdara	Služba za katastar nepokretnosti Palilula	Proveriti na rgz.gov.rs
Stari grad, Savski venac	Služba za katastar nepokretnosti Stari grad	Proveriti na rgz.gov.rs

► Beostan pomaže sa registracijom vaše stambene zajednice  →
Besplatno uz angažovanje upravljanja · Odgovaramo za 2 sata

Registar profesionalnih upravnika – Kako proveriti licencu

Pored registra stambenih zajednica, postoji i poseban registar profesionalnih upravnika koji vodi Privredna komora Srbije (PKS). Svaki profesionalni upravnik mora biti upisan u ovaj registar i posedovati važeću licencu. Kako proveriti da li je vaš upravnik licenciran: Posetite sajt PKS-a i pretražite Registar profesionalnih upravnika po imenu ili broju licence. Beostan upravnik je upisan u registar PKS-a – licenca je dostupna na uvid.

Česta pitanja – Registar stambenih zajednica

Treba vam pomoć sa osnivanjem i registracijom?  →